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【摘要】房地产调控之所以能取得现在的成效，功臣就是限购令。现在并没到放松限购甚至放松调控的时候。部分城市房价偏高的状况尚未根本改变。促使房价反弹的因素也依然存在。
要放松限购，还需要一段不短的时间。因此，与其让购房者、开发商等市场各方在各种不确定中反复纠结、惴惴不安，有关政府部门不如尽早公布政策的去向，给市场一个稳定、明确的预期，让大家赶紧行动起来，利用好限购带来的来之不易的稳定时期，加快推进变革。
相比于2010年的“一刀切”，2011年的楼市调控将有保有压，一方面支持改善性购房需求，另一方面则更多地采取法律手段抑制投机，这是北京市国土局副局长谢俊奇对今年楼市调控做出的研判，业内人士表示，所谓法律手段无外乎是目前最受关注、出台需要通过立法机构批准的房产税。
“鼓励和支持人民购买改善性住房，采取法律手段抑制投机性住房。同时管理好房地产商，对违法违规行为进行惩罚，我觉得今年的楼市走向应该是这样的。”谢俊奇坦言，近年来一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满，为此政府部门不断采取调控措施，2011年房价仍然是一个重要的民生问题，除了上述手段外，还将继续增加保障性住房建设，加快建设公租房和普通租赁房。
实际上相关部门在信贷方面已经做出了政策调整。北京市住房公积金管理中心宣布调整公积金二套房贷政策，名下住房已卖出的就可以按照首套贷款申请公积金；建行、交行等重新出现首套住房7折利率的情况，此前的政策为8.5折。
谈及法律手段打击投机，业内人士猜测，没出台的储备政策中，只有房产税需要通过立法程序，从这一点上看，谢俊奇提及的法律手段很有可能就是房产税，这也在一定程度上印证了此前业内关于房产税试点城市的猜测。
“当然还包括营业税、个人所得税等，这些交易环节的税费由于缺乏处罚措施支撑， 现在都执行得不严，特别是所得税，按照规定是交易额的20%，但现在基本都是按照1%在缴，未来也有可能在这方面出台相应的处罚措施。”
限购取消的条件至少要两个，就是能否有政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，为了减小风险可能带给生活的冲击，一定要提前做好全面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】房地产调控之所以能取得现在的成效，功臣就是限购令。现在并没到放松限购甚至放松调控的时候。部分城市房价偏高的状况尚未根本改变。促使房价反弹的因素也依然存在。
要放松限购，还需要一段不短的时间。因此，与其让购房者、开发商等市场各方在各种不确定中反复纠结、惴惴不安，有关政府部门不如尽早公布政策的去向，给市场一个稳定、明确的预期，让大家赶紧行动起来，利用好限购带来的来之不易的稳定时期，加快推进变革。
相比于2010年的“一刀切”，2011年的楼市调控将有保有压，一方面支持改善性购房需求，另一方面则更多地采取法律手段抑制投机，这是北京市国土局副局长谢俊奇对今年楼市调控做出的研判，业内人士表示，所谓法律手段无外乎是目前最受关注、出台需要通过立法机构批准的房产税。
“鼓励和支持人民购买改善性住房，采取法律手段抑制投机性住房。同时管理好房地产商，对违法违规行为进行惩罚，我觉得今年的楼市走向应该是这样的。”谢俊奇坦言，近年来一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满，为此政府部门不断采取调控措施，2011年房价仍然是一个重要的民生问题，除了上述手段外，还将继续增加保障性住房建设，加快建设公租房和普通租赁房。
实际上相关部门在信贷方面已经做出了政策调整。北京市住房公积金管理中心宣布调整公积金二套房贷政策，名下住房已卖出的就可以按照首套贷款申请公积金；建行、交行等重新出现首套住房7折利率的情况，此前的政策为8.5折。
谈及法律手段打击投机，业内人士猜测，没出台的储备政策中，只有房产税需要通过立法程序，从这一点上看，谢俊奇提及的法律手段很有可能就是房产税，这也在一定程度上印证了此前业内关于房产税试点城市的猜测。
“当然还包括营业税、个人所得税等，这些交易环节的税费由于缺乏处罚措施支撑， 现在都执行得不严，特别是所得税，按照规定是交易额的20%，但现在基本都是按照1%在缴，未来也有可能在这方面出台相应的处罚措施。”
限购取消的条件至少要两个，就是能否有政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。
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