【摘要】目前,房地产已经进入一个低潮,楼市的销量也不尽人意,在政策的影响下,土地市场也出现了大幅度下滑。2011年1月的土地成交量同比下滑很多,甚至出现了低价成交,土地成交总量和住宅用地成交量降幅均达到50%左右。
“流拍”现象或春节后改观
2011年首月全国120个城市共推出土地2050宗,环比减少23%;推出土地面积8604万平方米,环比减少40%,同比减少1%。具体而言,推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)712宗,环比减少20%,同比增加21%;推出土地面积3694万平方米,环比减少35%,同比减少5%。
本月全国120个城市共成交土地1291宗,环比减少42%,同比增加9%;成交土地面积5917万平方米,环比减少50%,同比增加14%。其中,住宅用地成交448宗,环比减少40%,同比增加9%;成交土地面积2448万平方米,环比减少52%,同比减少1%。
成交价格方面,因为正值上一年度土地供应工作收尾和2011年供应计划尚未公布之时,所以1月全国120个城市土地市场交易骤然转冷。全国120个城市平均楼面地价1377元/平方米,环比下跌19%,其中住宅用地平均楼面地价1902元/平方米,环比下跌10%。
值得注意的是,土地市场“流拍”现象频现,流拍地块高达21宗,总体量超过140万平方米,其中经营性用地共17宗,总体量超过126万平方米。业内人士指出,受各地供地计划安排影响,土地市场冷清的局面或将在春节后打破,优质地块的大量入市或将改变“流拍”频频的现象。
优质地块仍受青睐
1月份,纵观全国住宅用地成交总价和楼面地价排行榜,上榜地块重合度达到30%,其中包括上海大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块、杭州萧山区开发区市北东部区块地块、杭州萧山区钱江世纪城N-33等地块。这表明,在房地产市场调控政策接连出台的情况下,开发商拿地策略愈发谨慎,对于地块品质的要求愈发提高,适合综合性开发的大体量综合性用地、位于经济发达地区且区位优势明显的地块备受青睐。
近日,国土资源部发布2010年全国住房用地供应计划执行情况公告。2010年全国住房用地供应大幅增长,供地计划18.47万公顷,实际完成12.54万公顷(同比增长64.1%)。从计划完成情况来看,全国住房供地计划实际只完成67.9%,但主要热点城市住房用地供应计划落实情况普遍较好。上海、宁波、北京住房用地供应计划完成比例分别为105.6%、103.4%、101.1%。预计,2011年年度各地供地计划将在3月底之前公布,供地计划公布之后将迎来新一轮土地上市高峰。
随着国家政策进一步的实施,短期内将不会出现回暖,且“地王”的现象也不会出现。国务院总理温家宝在会议上表示,治理房价一定要从根本抓起,如果土地价格暴利,那么我们又凭什么要求房地产开发商进行降价。
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