银行认房标准按老规矩

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　　【摘要】中央对楼市的政策是一轮接着一轮，各地政策也在完善政策的细节，限价、限购、限贷的颁布后，市民现在比较关心的是银行银行如何认定房屋套数，银行表示住房按揭贷款认定“认房又认贷”的老规矩没有变。
　　自国务院出手调控楼市开始，是否有贷款记录就成为银行认定房屋套数的首要标准。去年4月17日国务院发出 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”。4月18日，中国银监会主要负责人在相关文件上明确表示，对于新增客户，“不以贷款发生为界限，严格按照首套、二套、多套”。言外之意，只要客户家庭名下登记有房产，贷款购买第二套住房，无论之前是否使用过贷款，都必须按照国务院新规执行。上海银监局相关人士向记者透露，到目前为止，仍然按照“认房又认贷”的政策执行。
　　以“与父母共有住房，申购婚房”为由询问工商银行客户服务热线。工作人员答复，只要经当地房产交易中心认定客户及家庭名下登记有房产，或者在中国人民银行征信系统中有商业贷款记录，新购住房一律按照二套或二套以上处理。这也意味着按照国家现有贷款政策，三套房停贷，二套房首付不得低于六成，利率为央行基准利率1.1倍以上。
　　相比较而言，建行对待同类问题要“柔性”一些。建行某支行工作人员告诉记者，行内目前以办理房产证日期与主贷人年龄为判断依据。如果办理房产证时，作为子女的客户尚不满18周岁，目前购买婚房且无商业贷款记录，可视情况作首套住房处理。不过，此类情况仅指父母与子女共有一套住房，其他情况一律按照二套或多套对待。
　　目前不仅仅是商业贷款上调了利率和首付款，公积金贷款也相应的做出了调整。银行表示，即使市民变卖手中所有房产，只要房管部门交易系统中有记录，也算二套或多套房。
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