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【摘要】国家在对房产调控,加大保障房和廉租房的建设就是为了要解决老百姓住房难的问题,近日,上海市就对房租也做了相关的规定,引起了市民的热议。
其实,房租上涨不是最近的事情,春节过后租金涨势有点猛,近期已平稳。
旧话重提,是因为上海上周就租房新规征求意见。新规规定:租约一年以上的,每年只能调整一次价格,押金不得超过两个月租金;房屋租赁必须登记备案,交纳5%税收等。网民因此热议:这是针对租金上涨的调控。
在租房这个完全竞争的市场上,有数以万计的房东提供产品,租客的选择非常丰富,一般情况下,房东是无法贸然涨价的。否则,没有价格优势就会失去房客。很明显,这不是一个垄断市场,无论是房东还是中介都没有能力形成价格联盟。也就是说,在市场竞争这只看不见的手的作用下,会自动形成一个房东和房客都能接受的价格均衡。
事实上,由于房价的高企和可供出租房源的充沛,国内商品房的租售比长期徘徊在2%-3%之间,租金的涨幅遥遥落后房价,甚至一度落后于GDP的涨幅。在2010年之前,租金已多年没有明显变化,即便2010年至今,租金的涨幅也在10%-20%左右,与社会整体生产、生活成本的上涨相比,不算离谱。
由于租房涉及很多外来务工者和弱势群体,政府的及时规范是必要的,办法中的多项规定确实有助于规范市场,保障承租人利益。另一方面,也有不少租客担心,一旦房屋租赁强制登记备案,房东必须缴纳的5%税收会转嫁到租客身上,导致房租进一步上涨。
目前的房价让我们意识到,任何东西都要防范于未然,不能等房租的高涨的时候再去治理,一单租房和中介形成联盟再想治理就已经有了一定的困难,面对这些政策,政府是在保护弱势的群体,通过市场化的调节,保护外来人员住房问题,出了大力建设保障和廉租房,也要抑制商品住宅市场的租金。
慧择提示:生活中风险无处不在,不要忽视和存在侥幸心理,做好安全保障才是重点,慧择向您推荐!
【摘要】国家在对房产调控,加大保障房和廉租房的建设就是为了要解决老百姓住房难的问题,近日,上海市就对房租也做了相关的规定,引起了市民的热议。
其实,房租上涨不是最近的事情,春节过后租金涨势有点猛,近期已平稳。
旧话重提,是因为上海上周就租房新规征求意见。新规规定:租约一年以上的,每年只能调整一次价格,押金不得超过两个月租金;房屋租赁必须登记备案,交纳5%税收等。网民因此热议:这是针对租金上涨的调控。
在租房这个完全竞争的市场上,有数以万计的房东提供产品,租客的选择非常丰富,一般情况下,房东是无法贸然涨价的。否则,没有价格优势就会失去房客。很明显,这不是一个垄断市场,无论是房东还是中介都没有能力形成价格联盟。也就是说,在市场竞争这只看不见的手的作用下,会自动形成一个房东和房客都能接受的价格均衡。
事实上,由于房价的高企和可供出租房源的充沛,国内商品房的租售比长期徘徊在2%-3%之间,租金的涨幅遥遥落后房价,甚至一度落后于GDP的涨幅。在2010年之前,租金已多年没有明显变化,即便2010年至今,租金的涨幅也在10%-20%左右,与社会整体生产、生活成本的上涨相比,不算离谱。
由于租房涉及很多外来务工者和弱势群体,政府的及时规范是必要的,办法中的多项规定确实有助于规范市场,保障承租人利益。另一方面,也有不少租客担心,一旦房屋租赁强制登记备案,房东必须缴纳的5%税收会转嫁到租客身上,导致房租进一步上涨。
目前的房价让我们意识到,任何东西都要防范于未然,不能等房租的高涨的时候再去治理,一单租房和中介形成联盟再想治理就已经有了一定的困难,面对这些政策,政府是在保护弱势的群体,通过市场化的调节,保护外来人员住房问题,出了大力建设保障和廉租房,也要抑制商品住宅市场的租金。
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