银行加大房产调控

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】继国家对房地产实施限价、限购政策之后，限贷令也随之颁布，由于房地产受到政府调控之后，并没有进行下降而是选择各种融资与国家政策扛下去，这样一来由于信贷的收紧，市民买房贷款难，房地产商自然也就在融资上遇到了聚到的困难。据了解，一些中小银行甚至全面暂停了房贷业务的审批，有些银行的放款排期甚至已排到8月以后。
　　业内人士表示，房贷收紧、加息等多种信贷政策的共同作用将明显影响楼市成交量，从而抑制房价的过快上涨。
　　沪上房贷收紧加剧
　　中国银行、工商银行、民生银行等多家银行的客户人员，客户人员均表示，“目前尚未接到停止房贷业务的通知”，房贷申请仍然可以办理。但至于是否能够获批，客户人员都表示“要视情况而定”。
　　一度传出全面停办房贷业务的民生银行客服人员表示，目前该行仍可申请房贷，对于首套房客户最高贷款成数为7成，利率为基准利率。但是否能够获批、申请后多少工作日才能放款，客服人员表示要视客户资质和具体情况而定。
　　虽然各家银行的官方层面并不承认暂停房贷业务的受理，但从沪上多家房贷中介机构获悉，由于信贷额度收紧，一些中小银行虽然申请材料照收，但的确暂停了房贷业务的审批，并将放款时间拖延很久。有些银行已经审批通过的个人按揭贷款，甚至要拖到8月份才能放款。
　　开发商“购买”贷款额度
　　据一位开发商内部人士透露，房贷的全面收紧已经影响了在售新盘的销售情况。“购房者贷不了款，就不能买房子，项目销售就大受影响。”该人士坦言，为了能卖出房子回笼资金，重庆等地的部分开发商不得不以不为购房者向银行“购买”贷款额度，“手续费”是贷款额度的0.5-1%。
　　“因为2011年的信贷额度非常紧张，多数商业银行都是上市公司，要保证企业利润，因此不得不做战略调整，以保证利润为目标调配信贷资源。”华燕房盟中国事业部总经理韩建君向记者表示，个人按揭贷款是银行业务中利润相对较低的，因此目前银行只得收紧房贷额度，向利润较高的业务领域倾斜。
　　限贷令的政策主要体现在上调了商业贷款和公积金贷款的利率，提高基准率，从目前政策来看，限贷令的影响将超过限价和限购，很多市民表示买房受到影响，无法获得贷款也就放弃了购房的计划，楼市的成交大受影响，在多重的政策影响和共同作用下，相信房价将会有有明显的下降。
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