一房一价专治楼市随意涨价

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　　【摘要】在国家颁布限价令之后，又颁布了“一房一价”的政策，明确规定每家房地产必须对楼盘每一套房子必须公示其价格，且未经过物价部门公示后不得随意更改价格。
　　日前，国家发改委向媒体表示，将在全国范围内进行商品房销售明码标价专项检查，房地产企业未实行“一套一标”的将进行高额处罚；在北京，《商品房销售明码标价规定》已于5月1日实施，未进行“一房一价”公示的多家企业受到了点名批评与曝光。业内人士表示，“一房一价”或将成为价格公示的常态，长久以来困扰楼市的“随意涨价”等行为有望得到遏制。
　　楼盘实施“一房一价” 购房者表示欢迎
　　位于门头沟的项目绿岛水岸开盘，推出了其最后200套房源，吸引了400多购房人到现场选房。在现场，许多购房人发现，在楼盘销控表上不同房源的价格已经清楚地标示在上面，人们可以在选择户型、楼层、朝向时将价格也作为一个参考数据进行考虑，这引起了一些购房人的兴趣。
　　销售人员表示，此次他们推出的房源均价为22000元/平方米，不过不同楼层和户型价格不同。他们将每套房的销售价格都精准标示了出来，购房人可以一目了然。
　　一位购房人表示，以前选中一套房并不能清楚知道价格，而现在这种方式简便了许多。“即使相同户型，不同楼层和位置其每平方米价格也可能相差上千元，现在我可以比较之后再做决定了”该购房人表示。
　　市场人士认为，政府的严厉态度，将促使这一规定落到实处。
　　信息公示改变传统规则 执行阻力重重
　　事实上，“一房一价”并不是一个新的规定，以前相关部门就曾出台过类似政策，然而执行者寥寥。甚至在五月初，也有很多项目拒不执行新规引起轩然大波。执行“一房一价”为什么这么难呢？
　　知情人表示，这与房地产价格公示制度不完善以及长期的混乱状态有关。“房价快速上涨时，开发商不标价格可以随意涨价；而对于销售环节来说，价格不透明可以让他们利用信息的不对称蒙蔽购房者获益。”
　　中华房商合作联合会执行主席贾卧龙则认为，对开发商来说，房价信息一直是其商品房销售的关键，这涉及到成本等商业机密问题。开发商根据拿地成本、税费成本、建安费用，以及各种各样的公关费用，综合计算出一个总的成本，加上开发商预期的利润，形成这个项目的底价。“一房一价”无疑是夺去了他们的“秘密武器”，夺走他们对价格操作的主动权。正因如此，在新规面前开发商不愿“知难而退”，而是利用文字，与政府和市场玩起了“躲猫猫”。
　　新规内容涉及全面 完全执行或尚待时日
　　实际上，开发商即便是在目前政策高压下勉强接受了“一房一价”，也离规定相差很远。根据北京“一房一价”细则，商品房经营者应在交易场所醒目位置张贴价目表，明确标示每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、套内建筑面积，套内建筑面积每平方米单价，每套销售总价等信息，销售地下停车位的，应标明每个在售车位的面积和销售总价。
　　此外，销售商品房有优惠的，还应标示折扣幅度及享受折扣的条件。另外，商品房经营者应使用价格手册的形式，标注每套商品房户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，物业服务内容、收费标准以及装修状况和基础设施配套情况等全部项目信息也均需一并公示。然而这些规定，能完全做到的楼盘仍然不多。
　　例如，目前绝大多数项目的公示内容仅限于沙盘、楼书、户型图、个别户型模型等，部分项目新增了国土证、建设用地规划许可证、营业执照等相关证书复印件，有的售楼处的房源销控表上，公示了在售房源的楼座、房号、套内及建筑面积等信息，但每套房屋的单价、总价，折扣和优惠幅度、车位、物业收费标准、价格手册等信息普遍缺位。市场人士认为，“一房一价”制度的完全执行，仍然需要一定的时间缓冲。
　　业内人士表示：新规对于房价并无直接影响
　　在广大购房者眼中，“一房一价”政策除了能规范市场秩序之外，还能对房价造成影响。不过有购房者表示，“开发商对于公开房价一直是‘讳莫如深’，新政策执行后，他们有可能会先以高价申报，给自己操纵房价留有一定的空间，然后通过打折来控制实际售价。”
　　而市场人士则表示，“一房一价”原本就属于规范市场操作的政策，对房价本身不具有直接作用。从长远来看，市场的公开透明，将从侧面有助于房价的健康发展。
　　协成机构副总裁王裕仁表示，“一房一价”将促使销售信息更加透明、公开，便于公众和政府的监督，也将促使开发商合理定价，从根源杜绝任意涨价。但想要“一房一价”产生作用，还需相关的配套监督和惩处措施，而不是仅流于纸面的成交价格的下降。
　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，“一房一价”公示就是标明“商品价格”标签的问题，期望《商品房销售明码标价规定》来抑制房价是对政策的一种误解，不要赋予“一房一价”过多政策使命。
　　合生创展华北片区总经理助理朱锐则认为，一房一价实际上就是限价销售，上有封顶，下浮随意，开发商公不公开封顶价意义上是不大的，因为实际销售价格肯定低于这个价格。“建委只要把好网签关就不会有超定价销售的行为，而且这个价格消费者在北京市房地产交易管理网都可以查询到。”
　　对于一项受老百姓亲睐的利民政策，部门要多加支持，对于不实施“一房一价”楼盘一定要严惩不贷，但是从目前来看对于一房一价的价格认定还需要更多的细节出台。
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