房价拐点正在构筑中

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　　【摘要】房价调控日益的收紧，国家领导也都对楼市进行了考察，体现了国家了对楼市调控的决心，部分开发商存在和国家政策对抗。
　　在上海“假日楼市”展览会兜了一圈，总的感觉是，观展人气比前不久的“上海之春”要好些，但稍显回暖的人气并未给各路开发商带来财气。“五一”小长假，因楼市而纠结上火的不光是各地的买卖双方，国家领导人也借节日到地方考察民生的机会释放新的调控信息。
　　胡锦涛去了天津。他此行的首个考察点选了当地一个保障房建设小区。他在那儿作公开讲话，专门强调保障房于民生和民心的极端重要性。其次要求地方党委政府务必狠抓落实，增加投入，优先保证土地供应。
　　温家宝专程到北京一处保障房工地看望节日仍在加班的建筑工人。温家宝并不掩饰此行另有目的——他说：中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来，使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
　　就温家宝的“三个坚定不移”——也许有人会说仍显“太宏观”，但至少大伙都得承认，自去年4月开始的本轮楼市调控至今，中央最高层领导第一次说出“要把一些地区过高的房价降下来”之“坚定不移”。这是楼市调控继续从紧、未来不排除仍有新调控手段推出的信号释放。在强调“三个坚定不移”之前，关于楼市调控目标，一年多来温家宝说过“最狠”的话无非是“坚决遏制房价过快上涨”。
　　北京公布“稳中有降”的调控目标已满月，新房成交均价下降了10%，二手房均价也略微下调0.2%。这则报道援引的数据并非官方机构发布，是否可靠未可知。但至少在不少大中城市，房价开始呈现松动迹象，并为楼市各利益攸关方所共同认可。
　　观表象，房价总体仍处胶着状。开发商在“死扛”，刚性需求购房者在经受等还是不等的煎熬。深究一层，几乎所有已施行的调控举措，都对“死扛”的开发商不利。
　　调控房价难不难？如果“真调”还真难——难就难在房价的一头是百姓口袋，而另一头是政府钱袋。以去年各地财政年报为例，“卖地财政”占地方财政总量30%～40%的很普遍，占50%的不稀罕，甚至占比60%的也非个别。现如今要把严重倾斜的价格天平扳回至平衡——地方之大忌，首先在于房价一降地价必受拖累，财政窟窿拿什么作填补？
　　综上所及，似乎已可得出“房价拐点正在构筑中”的结论——为郑重起见，我们宁可为本文标题加上问号，不妨等7月份读到公开发布的“二季度财报”再作议论。
　　对于楼市的调控，现在也只是初见效果，国家对调控的重视近几年罕见，楼市也确实到了不的不调控的地步，以此同时国家对保障房的建设了也逐步的加大。
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