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【摘要】由于限购、限贷等调控政策的出台，无论是投资性需求、改善性需求、还是首次置业的刚性需求，都不同程度地受到打压，而预售制度趋严也使不少开发商的推盘行动受到制约，更加大了项目开盘时间的不确定性。
在成交量不断下滑、库存量居高不下的事实面前，业内专家普遍认为，相对于销售力，产品力和制度力才是更适合成为房企长治久安并不断进化的基石。而经营沉稳、注重产品品质的提升并不断加强消费者服务质量有助于房地产商度过寒冬，迎来新的发展机遇。
虽然楼盘扎堆上市，但优惠幅度还是“毛毛雨”，楼市成交量处于僵持状态。年底已到，许多楼盘售楼处还是“预计年底开盘”，但这种情形可能不会延续太久。据11月份的统计，上海推出的优惠楼盘共约150个左右，约占所有在售楼盘的二成多。优惠折算单价后统计，优惠楼盘中95%以上楼盘的优惠在9折以上，大多数楼盘折扣更是徘徊在95折至99折之间，优惠幅度之小犹如“毛毛雨”。
有业内人士透露，虽然11月份楼市成交量到目前为止处于僵持状态，但不会延续太久，因为一些开发商资金链受困还是比较严重，降价促销无疑是唯一有效的手段，预计今年底、明年初应该会出现购房良机。搜房网分析师指出，上海楼市呈现出11盘扎堆放量的热闹局面，其中闵行区占据3席，接近年底，一些楼盘的销售也接近尾声，而由于传统的销售淡季即将到来，开发商抢在11月的最后一个周末开盘放量，希望能赶在楼市“寒冬”来临之前回笼资金。
分析师指出，中心城区由于开发较早，近年来可供新开发的住宅项目已不多，在售的也以尾房居多，而在刚刚过去的10月和11月上半月，中心城区如徐汇、闸北、黄浦等区已经有10多个中高端项目开盘，如鸿旭豪苑、中信虹港名庭、慧芝湖三期嘉悦天地、复地新都国际、远雄徐汇园、绿城黄浦湾、乐活居、翠湖天地嘉苑等。这些项目为了避免一开盘就进入楼市淡季，纷纷抢在年底的12月份之前开盘，这也直接导致了今年年底中心城区开盘量的急剧萎缩。
在通胀形势严峻、居民财富大幅缩水背景下，楼市是否还像以往一样，仍然是资金的“避风港”？面对成交量的连续下挫，负利率通货膨胀，开发商推出的打折降价优惠却像是“毛毛雨”。据某楼盘中心统计，上海推出的优惠楼盘约占所有在售楼盘不到三成。优惠折算单价后统计，95%以上楼盘的优惠在9折以上，折扣力度几乎可以忽略不计。然而和数量相比，促销手段却花样多多，有采取打折或价格直降、也有送面积或送车位、或者直接推出少量低价特价房。
数据显示，降价幅度最大的楼盘为浦东长泰东郊御园，推出25万抵50万再打9折，但是此类优惠对总价为450万-600万元/套的别墅来说，可谓是冰山一角；保利湖畔阳光苑的购房送车位的促销手段，对购房者来说并没有特别大的诱惑力；位于奉贤的上海一家人，推出的77万元的103平米特价两房，按总价算是88折优惠，虽然看上去很美好，可楼盘所在区域较为偏远，周围配套不够完善，对购房者同样不具很大诱惑力。
在未来的改革逻辑里面，将会认识和思考怎样在中国进一步打造财产税，怎样使房地产调控在制度建设方面得到更多实质性推进以及怎样深化配套改革、构建地方税务体系，怎样强化从收入到财产的再分配机制，怎样抑制房地产在运行中间的泡沫等。
慧择提示：一切都是在运动变化着的，而风险就隐藏在各种变化之中，所以一定要提前做好准备，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】由于限购、限贷等调控政策的出台，无论是投资性需求、改善性需求、还是首次置业的刚性需求，都不同程度地受到打压，而预售制度趋严也使不少开发商的推盘行动受到制约，更加大了项目开盘时间的不确定性。
在成交量不断下滑、库存量居高不下的事实面前，业内专家普遍认为，相对于销售力，产品力和制度力才是更适合成为房企长治久安并不断进化的基石。而经营沉稳、注重产品品质的提升并不断加强消费者服务质量有助于房地产商度过寒冬，迎来新的发展机遇。
虽然楼盘扎堆上市，但优惠幅度还是“毛毛雨”，楼市成交量处于僵持状态。年底已到，许多楼盘售楼处还是“预计年底开盘”，但这种情形可能不会延续太久。据11月份的统计，上海推出的优惠楼盘共约150个左右，约占所有在售楼盘的二成多。优惠折算单价后统计，优惠楼盘中95%以上楼盘的优惠在9折以上，大多数楼盘折扣更是徘徊在95折至99折之间，优惠幅度之小犹如“毛毛雨”。
有业内人士透露，虽然11月份楼市成交量到目前为止处于僵持状态，但不会延续太久，因为一些开发商资金链受困还是比较严重，降价促销无疑是唯一有效的手段，预计今年底、明年初应该会出现购房良机。搜房网分析师指出，上海楼市呈现出11盘扎堆放量的热闹局面，其中闵行区占据3席，接近年底，一些楼盘的销售也接近尾声，而由于传统的销售淡季即将到来，开发商抢在11月的最后一个周末开盘放量，希望能赶在楼市“寒冬”来临之前回笼资金。
分析师指出，中心城区由于开发较早，近年来可供新开发的住宅项目已不多，在售的也以尾房居多，而在刚刚过去的10月和11月上半月，中心城区如徐汇、闸北、黄浦等区已经有10多个中高端项目开盘，如鸿旭豪苑、中信虹港名庭、慧芝湖三期嘉悦天地、复地新都国际、远雄徐汇园、绿城黄浦湾、乐活居、翠湖天地嘉苑等。这些项目为了避免一开盘就进入楼市淡季，纷纷抢在年底的12月份之前开盘，这也直接导致了今年年底中心城区开盘量的急剧萎缩。
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数据显示，降价幅度最大的楼盘为浦东长泰东郊御园，推出25万抵50万再打9折，但是此类优惠对总价为450万-600万元/套的别墅来说，可谓是冰山一角；保利湖畔阳光苑的购房送车位的促销手段，对购房者来说并没有特别大的诱惑力；位于奉贤的上海一家人，推出的77万元的103平米特价两房，按总价算是88折优惠，虽然看上去很美好，可楼盘所在区域较为偏远，周围配套不够完善，对购房者同样不具很大诱惑力。
在未来的改革逻辑里面，将会认识和思考怎样在中国进一步打造财产税，怎样使房地产调控在制度建设方面得到更多实质性推进以及怎样深化配套改革、构建地方税务体系，怎样强化从收入到财产的再分配机制，怎样抑制房地产在运行中间的泡沫等。
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