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【摘要】住宅房价涨幅的收窄说明调控效果显现。目前高端项目成交回暖，即便如此，住宅均价同比涨幅仍在收窄，说明中低端项目的数量稀释了高端项目的涨价效应。
房地产是中国最后一个支柱型行业，地位尤为重要。但目前我国的房地产市场却如同一个被石头压住的火山口，随时可能出现爆发，制造业危机引发的资金不断流入无疑将加速房地产泡沫破裂，尤须引起重视。
据中国指数研究院发布的11月《中国房地产指数系统百城价格指数》，11月上海住宅价格同比上涨37.24%，涨幅较10月收窄了近10个百分点，环比上涨0.4%。9月楼市二次调控以来，上海住宅均价仍在环比温和上涨。对此，中国指数研究院副院长陈晟表示，同比涨幅的收窄说明调控效果显现。但也有业内人士指出，未来楼市价格下降空间不大。对于市场对调控政策将加码的预期，一位接近上海房管局的人士透露，目前并没有研究新一轮政策的计划，短期内依然以保证现行政策执行为主。
中指院数据显示，11月全国100个城市住宅均价环比上涨0.82%。其中，86个城市住宅均价实现环比上涨，14个城市下跌，十大重点城市住宅均价环比上涨0.41%。具体来看，在十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他九个城市住宅均价皆环比上涨，其中武汉以1.72%的涨幅居首，上海等六个城市涨幅低于1%。
对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，9月调控的效果显然没有4月调控明显。4月份“国十条”出台一个月后，十大重点城市成交量剧减约六成，而“9·29新政”出台一个月后，成交量仅下调三成多。其中，上海5月成交量较4月暴降七成，而10月较9月基本持平。由此说明，9月调控以后，楼市受到的影响有限，整体还处于稳定状态。根据中指院的数据，11月上海住宅价格环比上涨0.4%，这是9月二次调控以来，连续三个月实现正增长。其中9月上海住宅价格环比上涨0.33%，10月份住宅价格环比上涨0.55%。
值得一提的是，在二次调控前几个月，上海住宅价格指数一度多月持续负增长。其中，7月环比下滑1.25%，8月环比下滑3.54%。对此，陈晟认为，二次调控以来，住宅均价环比上涨的幅度并没有超过1%。虽然目前楼市价格呈现波动上升趋势，并未因调控而改变，但价格上升的趋势在放缓。从住宅价格同比指数来看，这种趋势则更为明显。中指院数据显示，7月上海住宅价格同比涨幅为56.39%，之后涨幅持续收窄，10月为47.83%，11月则为37.24%。
上海公积金管理中心某位研究人士称，调控政策已遏制了房价上涨的趋势，相关部门对于这些结果能接受。以上海为例，自新的贷款政策执行以来，贷款发放数量已出现小幅下滑，说明调控影响还在持续。现行的包括限购令在内的一系列政策，都会被继续严格执行，短期内政策加码的可能性并不大。而据接近上海房管局的人士告诉早报记者，目前并无研究新一轮调控政策的计划，短期内仍执行现政策。
调控的长远目标是“促进房地产市场长期平稳健康发展”，与此相关的土地招拍挂、房产税、房地产信息系统等制度改革还刚刚起步，不少还在探索中。我们甚至还没有搞过一次像样的住房普查，没有对整个住房体系进行完整的顶层设计，如果放松调控，楼市还是会回到过去的轨道上，房价必然会大幅反弹，甚至超出前一次的水平，坚持两年的调控将前功尽弃。
慧择提示：房地产市场风云变幻，房价究竟什么时候能回归合理是谁都无法确定的，所以只有提前做好必要的保障，才能应对突变，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】住宅房价涨幅的收窄说明调控效果显现。目前高端项目成交回暖，即便如此，住宅均价同比涨幅仍在收窄，说明中低端项目的数量稀释了高端项目的涨价效应。
房地产是中国最后一个支柱型行业，地位尤为重要。但目前我国的房地产市场却如同一个被石头压住的火山口，随时可能出现爆发，制造业危机引发的资金不断流入无疑将加速房地产泡沫破裂，尤须引起重视。
据中国指数研究院发布的11月《中国房地产指数系统百城价格指数》，11月上海住宅价格同比上涨37.24%，涨幅较10月收窄了近10个百分点，环比上涨0.4%。9月楼市二次调控以来，上海住宅均价仍在环比温和上涨。对此，中国指数研究院副院长陈晟表示，同比涨幅的收窄说明调控效果显现。但也有业内人士指出，未来楼市价格下降空间不大。对于市场对调控政策将加码的预期，一位接近上海房管局的人士透露，目前并没有研究新一轮政策的计划，短期内依然以保证现行政策执行为主。
中指院数据显示，11月全国100个城市住宅均价环比上涨0.82%。其中，86个城市住宅均价实现环比上涨，14个城市下跌，十大重点城市住宅均价环比上涨0.41%。具体来看，在十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他九个城市住宅均价皆环比上涨，其中武汉以1.72%的涨幅居首，上海等六个城市涨幅低于1%。
对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，9月调控的效果显然没有4月调控明显。4月份“国十条”出台一个月后，十大重点城市成交量剧减约六成，而“9·29新政”出台一个月后，成交量仅下调三成多。其中，上海5月成交量较4月暴降七成，而10月较9月基本持平。由此说明，9月调控以后，楼市受到的影响有限，整体还处于稳定状态。根据中指院的数据，11月上海住宅价格环比上涨0.4%，这是9月二次调控以来，连续三个月实现正增长。其中9月上海住宅价格环比上涨0.33%，10月份住宅价格环比上涨0.55%。
值得一提的是，在二次调控前几个月，上海住宅价格指数一度多月持续负增长。其中，7月环比下滑1.25%，8月环比下滑3.54%。对此，陈晟认为，二次调控以来，住宅均价环比上涨的幅度并没有超过1%。虽然目前楼市价格呈现波动上升趋势，并未因调控而改变，但价格上升的趋势在放缓。从住宅价格同比指数来看，这种趋势则更为明显。中指院数据显示，7月上海住宅价格同比涨幅为56.39%，之后涨幅持续收窄，10月为47.83%，11月则为37.24%。
上海公积金管理中心某位研究人士称，调控政策已遏制了房价上涨的趋势，相关部门对于这些结果能接受。以上海为例，自新的贷款政策执行以来，贷款发放数量已出现小幅下滑，说明调控影响还在持续。现行的包括限购令在内的一系列政策，都会被继续严格执行，短期内政策加码的可能性并不大。而据接近上海房管局的人士告诉早报记者，目前并无研究新一轮调控政策的计划，短期内仍执行现政策。
调控的长远目标是“促进房地产市场长期平稳健康发展”，与此相关的土地招拍挂、房产税、房地产信息系统等制度改革还刚刚起步，不少还在探索中。我们甚至还没有搞过一次像样的住房普查，没有对整个住房体系进行完整的顶层设计，如果放松调控，楼市还是会回到过去的轨道上，房价必然会大幅反弹，甚至超出前一次的水平，坚持两年的调控将前功尽弃。
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