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【摘要】在国家调整房地产的大环境之下，房价和土地价都有了明显的变动，目前就对房价和低价作出了比较。
嘉定地价下行
上海土地市场在沉寂两个月后，迎来了今年以来最大规模的单日土地出让，共有8幅住宅和商业用地入市，其中嘉定区就占了6幅，分别为南翔的3幅住宅用地和嘉定新城的3幅商办用地。
出乎意料的是，虽然推出了市场久违的纯住宅用地，但市场反响却颇为冷静。嘉定南翔板块的3幅宅地的溢价率都没有超过30%，分别以楼面地价每平方米9704、9650、10200元的价格成交。
值得注意的是，这相比2009年嘉定拍出的地价水平已经出现了较大幅度的下滑。2009年12月，嘉定南翔板块宅地拍出了13200元/平方米的楼板价、溢价率更是达到惊人的302%，创嘉定区域新高。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示：“从嘉定土地成交价格来看，略低于市场预期水平，基本上处于较为合理成交价位区间内。宏观经济政策的持续加码给市场各方资金层面带来的收紧或已导致开发商进入理性状态。”
上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，这反映了开发商显然对于目前政策执行尺度和持久性有了新的认知。众多开发企业尽管拿地渴求依旧，但并不愿意冒险去顶破地价天花板，这主要还是基于房价在未来2-3年内走势趋稳的判断。从更长一点的时间段内来看，只要限购令不除，房价上行就没有充分的消费支撑。
“溢价率并不突出主要因为地块的起始价位并不便宜。衡量周围在售楼盘价格，未来开发利润已经普遍遭到挤压。由于地块所处区域目前周边配套设施相对偏弱，虽吸引了不少愿意‘开荒’的开发商竞投，但未来利润空间着实有限。”宋会雍强调。
房价未受影响
嘉定地价下行，目前并没有影响到嘉定房价。尽管嘉定土地溢价率逐渐回归理性，并且同区域的同质地块价格也出现一定降幅，但是房价并没有出现下降，甚至还在继续“温和上涨”。
上周嘉定住宅成交均价为17740元/平方米，环比上涨2.85%。其中，位于嘉定南翔的华润中央公园成交31套，成交面积3641平方米，成交均价23586元/平方米，位列周公寓成交面积首位。位于嘉定安亭板块的嘉亭菁苑成交30套，成交面积3468平方米，均价16398元/平方米，紧随其后。
此外，世联地产提供的数据还显示，2011年1-5月嘉定区商品住宅成交均价为16855元/平方米，较2010年同期上涨了6.83%，而较2009年8-12月的成交均价上涨幅度更是达到了惊人的54.2%。
中原地产嘉定新城分行经理莫文俊说：“嘉定新城板块内的房价在2009年底出现了一波明显的上涨行情，到2010年3月这波行情达到了顶峰，以区域内的新盘西尚海为例，这一波行情让西尚海从14000元/平方米涨到了16000-17000元/平方米。但随着2010年4月调控政策出台之后，房价出现回落，现在差不多维持在15000元/平方米，但相比2009年的房价，肯定还是涨了很多。”
中国指数研究院副院长陈晟说，近期拍出的两块地块溢价相对合理，就目前嘉定区域板块的销售价格来说，尚存一定的利润空间。但地价的相对走低短期内还无法影响到周边的房价。不过，从长期来看，对房价多少还是会有影响，区域地价走低带来的联动效应会在2年内体现出来。
中国房价似乎已经进入一个瓶颈，虽然销量下降，但是开发商对房价并没有回落，预计到明年中期，二三线城市的房间将会明显回落。
慧择提示：面对中国的高房价，已经是一个难以解决的社会问题，但是面对难问题更要勇于去解决。
【摘要】在国家调整房地产的大环境之下，房价和土地价都有了明显的变动，目前就对房价和低价作出了比较。
嘉定地价下行
上海土地市场在沉寂两个月后，迎来了今年以来最大规模的单日土地出让，共有8幅住宅和商业用地入市，其中嘉定区就占了6幅，分别为南翔的3幅住宅用地和嘉定新城的3幅商办用地。
出乎意料的是，虽然推出了市场久违的纯住宅用地，但市场反响却颇为冷静。嘉定南翔板块的3幅宅地的溢价率都没有超过30%，分别以楼面地价每平方米9704、9650、10200元的价格成交。
值得注意的是，这相比2009年嘉定拍出的地价水平已经出现了较大幅度的下滑。2009年12月，嘉定南翔板块宅地拍出了13200元/平方米的楼板价、溢价率更是达到惊人的302%，创嘉定区域新高。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示：“从嘉定土地成交价格来看，略低于市场预期水平，基本上处于较为合理成交价位区间内。宏观经济政策的持续加码给市场各方资金层面带来的收紧或已导致开发商进入理性状态。”
上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，这反映了开发商显然对于目前政策执行尺度和持久性有了新的认知。众多开发企业尽管拿地渴求依旧，但并不愿意冒险去顶破地价天花板，这主要还是基于房价在未来2-3年内走势趋稳的判断。从更长一点的时间段内来看，只要限购令不除，房价上行就没有充分的消费支撑。
“溢价率并不突出主要因为地块的起始价位并不便宜。衡量周围在售楼盘价格，未来开发利润已经普遍遭到挤压。由于地块所处区域目前周边配套设施相对偏弱，虽吸引了不少愿意‘开荒’的开发商竞投，但未来利润空间着实有限。”宋会雍强调。
房价未受影响
嘉定地价下行，目前并没有影响到嘉定房价。尽管嘉定土地溢价率逐渐回归理性，并且同区域的同质地块价格也出现一定降幅，但是房价并没有出现下降，甚至还在继续“温和上涨”。
上周嘉定住宅成交均价为17740元/平方米，环比上涨2.85%。其中，位于嘉定南翔的华润中央公园成交31套，成交面积3641平方米，成交均价23586元/平方米，位列周公寓成交面积首位。位于嘉定安亭板块的嘉亭菁苑成交30套，成交面积3468平方米，均价16398元/平方米，紧随其后。
此外，世联地产提供的数据还显示，2011年1-5月嘉定区商品住宅成交均价为16855元/平方米，较2010年同期上涨了6.83%，而较2009年8-12月的成交均价上涨幅度更是达到了惊人的54.2%。
中原地产嘉定新城分行经理莫文俊说：“嘉定新城板块内的房价在2009年底出现了一波明显的上涨行情，到2010年3月这波行情达到了顶峰，以区域内的新盘西尚海为例，这一波行情让西尚海从14000元/平方米涨到了16000-17000元/平方米。但随着2010年4月调控政策出台之后，房价出现回落，现在差不多维持在15000元/平方米，但相比2009年的房价，肯定还是涨了很多。”
中国指数研究院副院长陈晟说，近期拍出的两块地块溢价相对合理，就目前嘉定区域板块的销售价格来说，尚存一定的利润空间。但地价的相对走低短期内还无法影响到周边的房价。不过，从长期来看，对房价多少还是会有影响，区域地价走低带来的联动效应会在2年内体现出来。
中国房价似乎已经进入一个瓶颈，虽然销量下降，但是开发商对房价并没有回落，预计到明年中期，二三线城市的房间将会明显回落。
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