房产泡沫难量化

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　　【摘要】中国目前所面临的通胀压力是综合型的，即包含了需求推动，其中最主要是投资推动尤其是政府投资。
　　国际输入型通胀，包括商品流通带来的通胀，如石油价格的大幅上涨，以及资本流通带来的通胀，如境内外利差导致资本涌入，国内外投资前景差也导致资本涌入；成本推动型通胀。因此，总的来看，中国目前所面临的通胀压力是综合型的。为此，应当采取综合的办法予以应对。
　　针对通货膨胀预期以及流动性过剩，近期央行再次提高存款准备金率。但潘石屹却说，加息的效果好于提高存款准备金率。他还表示，房地产泡沫是一个很难量化的指标，近期社科院的报告不可信。
　　近期，当外界都预测央行将年内二次加息之际，央行打出了“即意料之外又意料之中”的牌，将存款准备金率提高0.5个百分点，这意味着又有3500亿元的资金被冻结。潘石屹说，加息普遍增加了企业资金使用的成本，更具有公平性，因此加息比提高存款准备金率更好。
　　全球视野内，货币政策使用不当，为未来经济发展买下了潜在的危机。对此，潘石屹指出，“一个负责任的政府，在经济萧条时要想办法节约开支、降低成本，在新的技术领域有所突破，而不是滥发货币，饮鸩止渴，制造更大的危机；许多国家的经济危机都是因为房地产泡沫而引发的，房地产泡沫出现的原因不在房地产行业本身，而在于货币政策；房地产泡沫引爆的原因也不在于房地产本身，还是在于货币政策。”
　　潘石屹认为，在房地产泡沫中寻找经济危机的原因，就像猴子在水中捞月，其实月亮并不在水中，而在天上。谈到“房地产泡沫”，近期也是百家争鸣、各有各的理。对研究机构公布的“中国房地产泡沫”的计算结果，潘石屹称并不可信，“所谓房地产泡沫是一个很难量化的指标，而社科院报告中公布的数字29.5%，居然精确到了小数点后一位，这是很不可信的，计算的依据又是什么？”
　　在谈到当前房地产价格带来的通胀压力时，厉以宁说，房地产价格应当控制好，但不要人为地压低，而应增加社会保障房的供应以保证大多数人的需求，要用政府采购的办法解决保障房；要采取房屋限售而非限购的措施控制房地产价格，购房是公民的权利，但对购房之后短期内卖出则课以高税，并随持有时间增长而递减。
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