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【摘要】要分区域设立房地产调控标准与预警系统。根据不同地区的发展水平、城镇化率与人口密度等指标，进行房地产调控的区域划分。在此基础上确定不同的调控标准与预警体系。
在出台具体调控工具前，应该尽可能征求利益相关者的意见，避免单纯的“自上而下”强制，努力做到“自上而下”与“自下而上”相结合，具体而言即是要充分征求地方政府、开发商与购房代表的意见。
住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。明确的房地产限购方式在二、三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛与济南，以及陕西、广西的部分城市。
调控二、三线城市房价大有必要，在2010年的房地产短期疯狂中，二、三线城市扮演主力作用。来自国家统计局的数据显示，2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%,西部地区为13.5%及32.2%,远高于东部地区的4.1%及10.1%.在中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二、三线城市，刚出台限购细则的昆明及郑州分别位于榜单的第八位和第十三位。
二、三线城市房价过快上涨，透支了未来的资金潜力与产业前景。以某中部省份为例，在GDP上升的同时房价快速上升。2010年，其省会城市普通商品住宅均价为6167元/平方米，相较2009年上涨了1779元/平方米，涨幅位列二、三线城市之首。根据最新的数据，十一五期间该市居民、农村居民人均收入分别由9684元、3207元提高到18800元、6800元，比“十五”末翻一番，但即使以如此漂亮的数据，在该市动用可支配收入购买一套一百平方米的商品房，需要10年左右，远超国际警戒线。
上述房地产泡沫与经济发展路径，蕴含重重风险，是中国经济无法承受之重。没有居民消费，固定资产投资畸高，政府负债率过高，而居民财富转化成了房地产，缺乏内生的向上动力。事实上，全球的经济形势已经逐渐好转，人民币汇率升值与内部货币逐步紧缩，意味着过多的资产泡沫必然被挤出市场，中国有必要主动挤除房地产泡沫，不仅在一线城市，更要在实业未兴泡沫先行的二、三线城市，以防止产业彻底空心化、内需根基被彻底毁坏。
或者制止泡沫发展实业，或者停止人民币国际化步伐，建立经济秩序，除此之外别无良方。从房地产业发展的周期来看，中国房地产业整体依然处于繁荣期，房价还有一定的上涨空间。如果没有注意到这种规律性趋势而死盯住房价，调控会事与愿违。
慧择提示：最近变化最大的就是房地产市场，有变化就蕴含着风险，对于风险只有提前做好保障才能减小风险带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】要分区域设立房地产调控标准与预警系统。根据不同地区的发展水平、城镇化率与人口密度等指标，进行房地产调控的区域划分。在此基础上确定不同的调控标准与预警体系。
在出台具体调控工具前，应该尽可能征求利益相关者的意见，避免单纯的“自上而下”强制，努力做到“自上而下”与“自下而上”相结合，具体而言即是要充分征求地方政府、开发商与购房代表的意见。
住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。明确的房地产限购方式在二、三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛与济南，以及陕西、广西的部分城市。
调控二、三线城市房价大有必要，在2010年的房地产短期疯狂中，二、三线城市扮演主力作用。来自国家统计局的数据显示，2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%,西部地区为13.5%及32.2%,远高于东部地区的4.1%及10.1%.在中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二、三线城市，刚出台限购细则的昆明及郑州分别位于榜单的第八位和第十三位。
二、三线城市房价过快上涨，透支了未来的资金潜力与产业前景。以某中部省份为例，在GDP上升的同时房价快速上升。2010年，其省会城市普通商品住宅均价为6167元/平方米，相较2009年上涨了1779元/平方米，涨幅位列二、三线城市之首。根据最新的数据，十一五期间该市居民、农村居民人均收入分别由9684元、3207元提高到18800元、6800元，比“十五”末翻一番，但即使以如此漂亮的数据，在该市动用可支配收入购买一套一百平方米的商品房，需要10年左右，远超国际警戒线。
上述房地产泡沫与经济发展路径，蕴含重重风险，是中国经济无法承受之重。没有居民消费，固定资产投资畸高，政府负债率过高，而居民财富转化成了房地产，缺乏内生的向上动力。事实上，全球的经济形势已经逐渐好转，人民币汇率升值与内部货币逐步紧缩，意味着过多的资产泡沫必然被挤出市场，中国有必要主动挤除房地产泡沫，不仅在一线城市，更要在实业未兴泡沫先行的二、三线城市，以防止产业彻底空心化、内需根基被彻底毁坏。
或者制止泡沫发展实业，或者停止人民币国际化步伐，建立经济秩序，除此之外别无良方。从房地产业发展的周期来看，中国房地产业整体依然处于繁荣期，房价还有一定的上涨空间。如果没有注意到这种规律性趋势而死盯住房价，调控会事与愿违。
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