加息下楼市房价可能坚挺

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　　【摘要】限购，就是对消费和投资权利实施直接调控。这是政府干预市场的最强力手段之一。一般而言，限购有违市场原则，没有自由的交易，就不会有市场的存在和发展。
　　房价回调一方面反映在老楼盘的不断调价上，另一方面也影响着新盘的定价。据了解，目前一线城市的新开楼盘大多定位中低端客户。政府应当在推行限购政策的这段时间内，积极转变职能，从陷得过深的房地产市场中抽身出来。
　　市场认为，两个月之后再次加息将使房地产市场的资金紧张，不过，总体来说，这并不会影响年底一线城市房地产住宅市场的交易量。
　　两个月前，便有研究人士认为，该次加息意在参与房地产调控。不过时至今日，面对通胀预期的不断加剧，业内人士不再这样认为。“尽管加息不是针对房地产市场，但会对楼市调控起到良好效果。”中国房地产学会副会长、北京大学地产研究所所长陈国强这样表示。
　　在他看来，加息对房地产的影响体现在，贷款利率增加，将进一步加大房企融资的难度。而融资困难会使企业购地资金、营销资金紧张，从理论上说有利于房价回落；对购房者来说，贷款利率上升，负担加重，也会影响到购房心态。
　　据计算，以首套房贷款100万元，还款30年为例，按照调整前6.14%的利率，执行利率5.219%，月还款为5502.85元，而调整后则需要月供5640.3元，前后相差137.45元；若以在同条件下购买第二套房，加息前需要月供6488.64元，加息后则为6679.91元，前后相差191.27元。购房者的成本增加并不算多。
　　因此在链家地产首席分析师张月看来，此次加息短期内不会显着的抑制刚性需求。另一方面，由于通胀压力明显，一部分有能力购房却在观望的购房群体，出于保值心态，将积极进入市场，市场需求也不会减少。此外，当前成交量上涨，购房者对于房价上涨预期增强，业主购房意愿高，需求明确。
　　杨红旭则认为，加息对楼市尤其是房价的影响滞后效应明显，通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成前后，对房价的影响才会完全体现。
　　上海房地产分析师、财经评论员陈真诚表示，在通货膨胀、资产泡沫膨胀背景下，房价预期依然可能继续拉高，开发商或持房者不愿意主动降价，只是这将重创房地产业，可能有更多人选择观望或弃购，这样成交量可能下降，而房价可能依然坚挺，市场可能迎来滞涨。
　　政府在扩大限购政策的同时，必须考虑到将来这一政策退出后的应对之道。限购政策的推行为政府解决房地产市场乱象提供了“时间窗口”，政府应该抓住这段有利时机，解决市场的内生性问题。
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