房地产信贷资源紧缩

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　　【摘要】当前我国发展仍处于重要战略机遇期，具备不少有利条件，但经济平稳运行仍面临不少突出矛盾和问题。全党全国要增强忧患意识和风险意识，做好应对各种困难和挑战的思想和工作准备。
　　今年以来，面对复杂多变的国际政治经济环境和国内经济运行的新情况新变化，党中央、国务院审时度势、科学决策，各地区各部门按照中央部署，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，有针对性地解决突出矛盾和问题。
　　货币政策转向“稳健”，银行信贷急剧收缩。同时，针对房地产行业的政策调控也如风暴般袭来，房地产公司的资金链条也随之收紧，而能规避银行贷款的额度限制的委托贷款则重新受到欢迎。
　　统计了从2010年10月至今的上市公司的公告发现，有63条公告内容中包括“委托贷款”事项，其中涉及房地产行业公司的委托贷款事项有6条，而贷款利率的最高值也出现在这6条之中，达到21.6%。
　　2011年1月6日，香溢融通控股集团股份有限公司与深圳发展银行宁波分行、东方巨龙签署委托贷款合同，根据公告，东方巨龙投资发展（杭州）有限公司主要在千岛湖镇清心岛、上坑坞进行“清心山庄”“巨龙山庄”的综合开发、建设、商品房的销售、出租及旅游度假村的经营。香溢融通将自有资金5000万元人民币委托深圳发展银行宁波分行贷款给东方巨龙，委托贷款的期限一年，贷款年利率21.6%。
　　中信证券在其近期的研报中称，该机构微观调研发现，面对资金压力开发商首要任务并不是促进销售，而是抢占银行的信贷。银行信贷的收紧也影响了房地产开发商获得资金的来源，虽然日前有关部分银行全面停发开发贷的消息被银行否认，但也透出了收紧的风声。事实上，上市公司通过委托贷款这一方式介入房地产行业并非新闻，由于需求量大，委托贷款的利率一直保持在较高水平，上述统计中的6笔房地产行业委托贷款，平均年利率达到了10%以上。
　　浙江钱江生物化学股份有限公司公告称，因平湖诚泰公司开发平湖市东湖区块东方路西侧、上海塘南侧地块114267.7平方米的地块资金紧缺，需通过银行借款1.4亿元人民币，以保证该地块的房地产项目顺利实施。随后，公司董事会决议公司以自筹资金1.4亿元人民币委托建设银行平湖市支行贷款给平湖诚泰公司，年利率为12%，贷款期限为二年。
　　事实上，银行在委托贷款业务中只充当中介角色。银行接受资金提供方的委托将贷款发放给借款人，但委托贷款的贷款目的、金额、利率和还款安排等，均由委托人决定。银行只负责委托贷款的管理和回收，委托贷款并不占用银行的信贷额度，并且还能稳收一笔手续费收入。
　　保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，着力加强自主创新和节能减排，着力深化改革开放，着力保障和改善民生，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，保持社会和谐稳定。
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