楼市小户型供应不足

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　　【摘要】在各地严格执行限购令的前提下，楼市已经没有了投资者的空间，而刚性需求的购买力相对有限，都有一个预期的心理价位。这个心理价位是与购房者的收入水平和支付能力相对应的。
　　在楼市去库存化过程中，购房者的话语权将会逐渐增加，销售信息的透明性也让购房者对房价走势有了理性的判断，理性的住房消费观念正在培育中，刚性需求很难再出现爆发式的集中入市。在房价回调难以逆转的现实形势下，以价换量将被越来越多的开发商所接受。
　　春节假期后加入延期上市楼盘行列的一些市中心高端住宅项目也于3月份亮相。如静安区的静安豪景苑、远中风华园和卢湾区的华丽家族汇景天地等3个楼盘均亮出开盘信号。目前静安豪景苑房价待定，远中风华园预计均价每平方米90000元，华丽家族汇景天地预计均价每平方米75000元。此外，普陀区纯新项目汇银铭尊一期预计3月底开盘，推出94至147平方米精装酒店式公寓，均价每平方米39000元；同一区域的逸流公寓二期将推出105至111平方米的两房和141平方米的三房，报价每平方米38000元左右。
　　分析师表示，从供应方面来看，政策调控造成市场观望气氛浓厚，部分开发商选择推迟开盘、谨慎入市。据统计，春节后已有近20个待入市项目选择延期。需求方面来看，“新国八条”、上海细则以及2月18日出台的限售操作细则等，一些不符合条件的购房者退出市场。每年三四月份历来是楼市成交的回暖期，这一时期开盘量会比较多，不过楼市调控下今年3月的实际开盘量最终会有多少还有待观察。
　　中大户型占比超七成。在3月预计开盘的53个项目中，70平方米以下小户型房源仅占7%，环比减少4个百分点；70至90平方米中小户型房源占22%；两者合计占29%。 90至120平方米中等户型占24%，120至180平方米中大户型占27%，180平方米以上大户型占20%，三者合计占71%。由此可见，中大户型依然占据市场供应大头。
　　调查显示，在限购政策升级的情况下，一步到位的大户型房源依然受到客户的青睐。有45.8%的网友选择90至150平方米的中大户型房源，在被调查者中占据最大比例，有44.9%的网友选择50至90平方米的小户型房源。此外，选择50平方米以下和150平方米以上的网友均不到一成，分别为5.1%和4.2%。中国不动产研究中心主任汪静表示，新政组合拳使不少高端住宅和别墅买家退出市场，但是大量刚性置业需求仍然存在，有近50%的购房者希望购买90平方米以下小户型。在3月预计开盘的53个项目中，90平方米以下房源仅占总量的29%，别墅比例明显增加。对比购房者调查数据与目前的开盘情况来看，3月住宅市场仍将出现小户型供不应求的局面。
　　但随着楼市调整风险显现，大量资金正撤离房地产转投其它行业，楼市的资金聚集效应也将减弱，一些资质不高、实力不强的开发商难免会在大浪滔滔的市场竞争中泥沙俱下，从而迎来一次全面的真正意义上的调整。尽管长时间的调整会带来阵痛，却是我国楼市健康稳健发展绕不过去的必由之路。
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