房地产新政解读

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　　【摘要】房地产业发展至今，由于逐步暴露出种种民生问题，让一部分人对于以“拉动经济、扩大内需”为初衷的房地产市场化有所质疑。
　　市场讲究通过供需关系配置资源，最先是百姓对住房供给有急迫需要，之后随着这部分需求逐步满足，以及经济条件的改善，人们对住房的质量和配套又提出了更高的要求。在需求的促动与引导下，许多品牌房企在住房的建设标准、户型设计、功能配套等方面进行自主创新，来满足市场的需求。在这一过程中，需求得到满足，企业获得发展，行业也随之进步。
　　紧盯市场变化持续出台调控政策，力度不断加强，经济手段和行政措施并用，为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，2010年的房地产政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2011年初。
　　第一轮调控。2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，由此拉开了2010年新一轮房地产调控的序幕。但随后几个月的市场并未降温，2-4月70个大中城市房价环比涨幅均在1%以上，同比涨幅从1月的9.5%上升到4月的12.8%，北京等热点城市“地王”频出。这直接导致了4月17日“国十条”的出台。
　　第二轮调控。2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台。房地产市场也在5-8月显着降温，其中5月和6月全国商品房销售面积分别同比下降3.4%和2.7%，7月和8月降幅扩大至15.4%和10.1%；70个大中城市房屋销售价格指数4月环比涨幅达1.4%，但5月涨幅即下降到0.2%，6月更是环比下降0.1%，7-8月持平；同比涨幅从4月的阶段性高点12.8%下降至8月的9.3%。
　　9月市场回暖带来第三轮调控。9月全国及重点城市显着升温，当月全国商品房销售面积同比增长16.6%，中国房地产指数系统数据也显示，9月100个城市住宅价格环比上涨0.7%，北京等十大城市上涨0.8%。房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30%，全国性限制第三套房按揭贷款等，统称为“9?29新政”。这一系列政策对全国房地产市场的影响不及“国十条”，10-12月全国商品房销售面积同比仍增长，增幅略低于9月的16.6%。70个大中城市房屋销售价格环比仍上涨，但涨幅在0.5%以下。
　　2011年1月26日，为巩固和扩大调控成果，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出地方政府控制房价的目标责任制，强化差别化住房信贷政策，从严制定和执行住房限购措施等，政策力度再度加强。随后，房产税改革试点方案正式浮出水面，上海、重庆两地1月28日开始实施。
　　由于行业的发展将步入转型期，创新的压力将更大，空间也更大，对于行业未来的发展将起到举足轻重的作用。不仅是发展空间不会缩减，未来我国房地产的内涵和外延都将进一步扩展。随着我国“十二五”规划的实施，服务行业将得到长足发展。
　　慧择提示：国家也在努力对房地产市场进行调控，但是实际效果怎么样，只有很少人知道，我们能做的就是提前做好必要的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。