中小开发商融资难

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　　【摘要】“十二五”期间将积极地推进税制改革，将进一步按照减税、低税率原则，优化税负、调整经济社会生活。在优化中小企业税收优惠方面，对那些鼓励出口的企业，将做出积极安排。
　　启动利率市场化，官方利率不用灵活的经常的调整，给金融机构一定的对利率的浮动权，让他能够灵敏地缩小这个的程度，同时通过适当的竞争，来促使银行改进服务，关注中小企业，关注更需要资金的实体经济。
　　资金情况差，又面临保障房的冲击，中国的房地产业真的面临行业大洗牌吗？本期推出中小地产商行业生存报告，用新鲜的财务数据、融资成本数据、项目合并数据以及各家公司目前的战略抉择方向，来描述这个行业的生存现状。
　　调控从紧之下，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张，对于中小房企来说更是如此。Wind数据统计显示，截至3月16日，沪深两市共有30家房地产公司披露了去年年报，30家房企归属上市公司股东的合计净利润为252.23亿元。净利润总额虽然同比增长43.67%，但在严厉调控之下，市场开始分化，中小房企处境日趋艰难，甚至出现亏损。
　　以绿景地产为例，该公司3月16日发布的2010年财报显示，去年公司净利润为-4943.24万元，而2009年与2008年同期的数据为3251.41万元和5663.68万元。迫于资金压力，绿景地产管理层在年报公司未来发展所需资金及来源一项中特别指出，“2011年度，公司将积极开展多渠道、多形式的融资工作，采取有力措施，科学合理地确定项目开发规模和计划，使开发经营与现金流协调统一，确保开发经营计划实施到位，同时要严格控制成本、减少费用，提高资金使用效率，保证资金需求。”
　　非主流房企嘉凯城集团股份有限公司的净利润同比也出现小幅下降。该公司3月10日发布的2010年财报显示，2010年该公司归属上市公司股东的净利润为11.15亿元，比上一年的11.97亿元下降6.82%。
　　另一家中型房企上海外高桥保税区开发股份有限公司的现金流也明显下降。该公司年报显示，2010年公司经营性现金流为-3.6亿元，而2009年公司经营性现金流为11.97亿元，同比大降130.08%。
　　年前加息的可能性很大，一方面出于限制各个银行在年初对信贷的放松，另一方面更重要的是希望能给人们一个紧缩的预期。
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