申城地王项目计划上市

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　　【摘要】当房地产成为全民投资主方向的时候，对中国的产业发展将是致命的打击，并进而影响整个国家的经济发展大局。
　　与当前所有的改革一样，房地产市场改革也是利益的再分配过程。从行业本身而言，与建筑材料以及钢铁等重工业高度相关，房价回落会将上游也拖入过剩危机，并向银行业蔓延。地方政府天量的贷款主要依靠土地抵押并由出售土地来还款，一旦地产回落而影响到土地价格和出售，资金链势必断裂，这已不止是GDP增长受影响的问题了。
　　公开资料显示，目前计划年内上市的地王项目已有8个，产品均为高端楼盘。地王多在楼市火爆之时获得，项目入市销售却迎来严厉调控。地王能否‘解套’？答案犹未可知。计划在2011年入市销售的地王项目包括新鸿基滨江凯旋门、华侨城苏河湾、中海紫御世家、华润中央公园、绿城玉兰花园、仁恒森兰雅苑、金地天境、招商珑原等。
　　在这些地王项目中，“超级豪宅”滨江凯旋门最为惹眼。新鸿基年报披露，2011年下半年计划推出滨江凯旋门第一期，总楼面面积超过4.6万平方米，大约可提供200个销售单位。资料显示，2005年6月，新鸿基以高出对手2亿元的价格，从和黄等强敌手中夺下潍坊新村地块，总价31.85亿元，楼板价刷新历史纪录。
　　此外，据华侨城2010年年报披露，苏河湾项目部分产品将在年内入市，该地块曾登顶上海单价地王。中海上海公司董事丁颖透露，中海紫御世家公寓将在年末上市，该地块曾为当时上海总价地王。华润中央公园项目预计5月份开盘，该地块曾创下当时嘉定最高单价纪录。绿城玉兰花园项目4月份开盘，该地块曾为当时唐镇区域地王。仁恒森兰雅苑项目预计7-8月开盘，该地块曾为外高桥区域地王。金地天境项目预计年中开盘，该地块曾为当时赵巷区域地王。招商珑原项目预计年中推出，该地块曾为当时松江单价地王。
　　滨江凯旋门尚未正式亮相，业内已经将其与汤臣一品进行比较，预计将会成为上海新的顶级豪宅。绿城玉兰花园、金地天境均以大平层冲击市场，仁恒森兰雅苑则主打“第四代国际化社区”概念。然而，一个严峻现实是，在严厉调控政策面前，豪宅能否像以往一样获得市场认同，犹未可知。上述某项目一位不愿透露姓名的负责人坦言，“项目在今年入市确实面临不小压力。也曾建议集团推迟入市时间，但没有获得批准。影响最大的还是限购政策，因为能够买得起豪宅的人基本上都已在上海有不止一套住宅了。”
　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示，在种种调控措施叠加之下，一部分高端客户被挤出市场，只有部分经济实力极为雄厚，且不受限购令制约的境内外高端人群出手。“在当前形势下，开发商对高端住宅将维持谨慎稳健的推盘模式，市场将持续成交量明显下跌、成交价格小幅波动的行情。”伍惠敏说。
　　即使民众可支配收入增长超过房价增幅，也未必能完全反映各个阶层民众对房屋的实际支付能力。“十二五”强调了居民收入持续增长以及调控收入差距的目标，但最近的研究指出，在收入分配机制没有理顺的背景下，未来收入差距可能继续扩大，而房价小幅上扬甚至下跌，对于低收入阶层来说，亦并非福音。
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