房价不会一直涨

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　　【摘要】从各地公布的房价控制目标来看，除了北京市的房价控制目标是稳中有降之外，全国各地的房价控制目标“涨”声一片，房价控制目标变成了涨价目标。
　　鉴于房价控制目标变成房价上涨目标的事实，对目前各地的房价控制目标作出调整是必要的。不过，对房价控制目标的调整，并不意味着对房地产市场的监管万事大吉了，甚至认为房价控制目标调整后，房价就会自动地降下来。
　　年初，国家对楼市进行新一轮调控，刚买房和即将买房的市民，该如何选择？中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长何帆在“2011年两会之后我国经济形势解读”演讲中表示，我国房价不可能一直暴涨，自住可放心买房，投资则需要慎重考虑。
　　“如果自己住，可放心去买；如果是投资、投机，劝你要认真想一想，因为从中长期来看，中国房价不可能一直暴涨。”何帆说。他认为，虽然今年房地产政策将继续从紧，但只要政策水龙头松一点，价格就有上涨空间。
　　“所有用来投资的商品，价格都有涨有跌；如果还会继续上涨，以后一定会下跌。”何帆说，到2015年，20岁~29岁这部分人口比例将下降。他建议，市民不要想着现在买些房产既不出租也不出售，就等着将来养老。“等到那时，中国将不缺房子，每个年轻人都有父母、岳父母等买的房子，卖都卖不出去。”
　　因此，他预测，未来几年，我国房价有一个从上涨到下降的过程，其依据是“短期看政府政策，中长期看人口结构”。“平时春节后物价都有一定回落，但今年春节过后很多人没有感觉到回落，为什么？因为人工成本涨了。”何帆分析说，人工成本上涨很大一个原因是现在进城打工的农民工已成长为“民二代”。他们和父辈们很不一样，父辈们有很多兄弟姐妹，但他们这一代兄弟姐妹不多，相应的劳动力数量在下降。同时，“民二代”对生活要求更高。因此，何帆认为，廉价劳动力时代已经一去不复返了。
　　他分析，政府明确物价稳定是今年的首要任务，预计货币政策还会保持当前紧缩的趋势。“今年稳定物价的压力非常艰巨，政府说把通胀控制在4%,我估计会做得比较好，大约在是4%~5%。”对未来一段时间的农产品价格，何帆表示，我国粮食库存多，政府可通过存货来平抑物价。但比较依赖进口的大豆、玉米、棉花等农产品，由于国际粮食长期内将上涨，所以这些农产品价格可能会受影响。
　　要抑制房价上涨，使房价回归理性，仅仅只是制订房价控制目标或将过高的房价上涨目标调整下来是不够的，关键还要做好日常的各项房价调控工作。
　　慧择提示：房价的上涨不会一直继续下去，但是下降也不会没有限制，所以做好必要的准备还是很关键的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。