加息间接使房价下降

　　最专业的需求分析，为您提供多项产品；最丰富的投保优惠，为您节省多种支出！
　　【摘要】国家的调控是想说明，不能任由市场供求关系来决定房价，因为房地产开发、销售乃至定价过程当中，可能存在的公平性的问题。
　　在中国楼市调控的空前压力下，已经有开发商做出了明智的选择——降价自救。因为开发商只有降价促销，积极展开自救才能更好地应对调控，避免自身资金链断裂。对于一个开发商来说，最可怕的事情莫过于资金链断裂，这意味着企业的“死亡”。
　　在上海浦东一家21世纪不动产中介门店看房的何先生说，一套房子租金每月在三四千元，而要买下来月供至少翻倍。“如果租房住，生活压力并不大，要是买房住，光靠工资收入还款就有些紧张，必然会影响家庭日常开支。再加息压力就更大了”。
　　以20年期100万元等额本息的房贷为例，按基准利率计算，4次加息后月均还款额由7129.74元增加至7633.4元，每月增加503.66元。而与去年10月20日第一次加息之前相比，当时房贷利率还能享受8.5折优惠，现在100万元等额本息贷款的月供要多出近1000元。
　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭则认为，这次加息将会有效叠加此前出台的楼市各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。自去年年初以来，央行还连续上调了9次存款准备金率。在货币政策从“适度宽松”转向“稳健”的同时，楼市宏观调控来得一波比一波严厉。今年1月出台的“国八条”，更是明确要求将房价调控目标作为地方政府年终考核指标。专家认为，在“组合拳”调控之下，最迟不会超过5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现下跌，也即房价出现“拐点”。
　　市场人士认为，政策效应持续时间至少在6个月以上，因此楼市二季度成交量难以出现显着反弹。在这种情况下，开发商的资金链将逐渐趋紧，一些负债率高、产品或者区域受限购影响大的公司将最先出现问题，可能会率先降价。从房地产上市公司2010年年报看，房地产公司存货的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业资金压力更加紧迫。如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，大范围的降价可能将会来临。
　　部分一线城市出现开发商悄然降价，优惠幅度大多在95折至99折不等。中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前开发商仍是策略性降价试探市场，“限购令”和“限贷令”所引发的成交量锐减正带来前所未有的冲击，而货币政策的实质性收紧也让开发商债台高筑，降价将是开发商的必然选择；同时，行业将加速洗牌。
　　如果一味地使用行政手段调控商品房价格，就会扭曲市场供求，或是引发房价的报复性反弹，或是抑制正常的经济活动，我们还是应该把政府保障房的责任划清楚，商品房市场应该按市场的规律去发展。
　　房地产业属于资金密集型行业，在当前形势下，房地产业的金融属性越来越明显。从中国商品房市场十多年来的运行规律看，开发商从来不会因为调控本身而降价，只会因为自身缺钱而降价。对房地产开发商而言，最重要的是资金，其次才是土地、市场等要素。
　　慧择提示：房地产业在当前形式下是不是可以对抗的过各方面的压力只有房企自己知道，购房者要根据自己的实力来选择，慧择向您推荐以下产品，供您参考。