房价一直是难题

　　在线投保理赔全程协助，慧择网您身边的保险专家！
　　【摘要】中国房地产行业将告别黄金十年，迎来白银时代。无论房价的增长速度，还是销售增长速度不可能像过去10年那么快，短期内要准备过冬。
　　中国房地产业在2008年走完了上半场，如果不是因为美国金融风暴，以及随之而来的2009年中国宏观经济环境与政策突然转向，房地产业的调整应该已经完成。
　　房企转型确实比较困难，需要一定的时间，但是转型越早成本越少。目前，不少房企虽然已经进军商业、旅游等产业，但是它们盈利的周期比较长，房企仍然需要依靠住宅的利润。因此，房企在转型的过程中应当把握好节奏。
　　房价早已是全球范围内的民生一困。抑制房价飞涨，也成了各国政府工作的重点。不过，房价会不会继续涨？房市是否有泡沫？房价飞涨的原因是什么？对这些基本问题，至今仍然众说纷纭。哈佛大学的经济学家曾有研究指出，住房供应比较充足的地区，房市泡沫比较少。道理很简单：房价一高，就有人造房子，增加供给。这样很快就把房价泡沫压下去。而那些对房子需求高，但土地紧张、规划限制严格的地方，则出现供不应求的情况，把房价逐渐推高。
　　这次对全球房市崩解的分析，则挑战了这一传统理论。事实证明，土地供应充足，规划比较灵活的地方，往往会制造大泡沫。原因是在高房价的刺激下，这种地区的房地产商想盖房就盖房，缺少束缚，进而不停地提高供应，却压不下价格来。爱尔兰的房市，就是一个例证。为什么会如此呢？按一般的市场规则，商品的价格由供需所决定。房价高刺激了住房建设，增加了房子的供给，价格就会应声而回落到理性的水平。怎么在供过于求的状况下，房价还能持续猛涨相当一段时间？
　　这在于房子并非一般的产品。通常而言，商品价格的上涨，会抑制人们对这种商品的需求。但买房子带有很大的感情因素。拥有什么房子，往往成为人们身份、阶层的标志。房价一涨，没买的人马上恐慌，觉得自己可能因为买不起某种房子而被从某一阶层中排斥掉。结果，房价上涨不仅不抑制需求，反而刺激需求。相反，当房子供过于求时，有房子的人则并不愿意减价出售，宁愿在那里挺着。这些都扭曲了房市中供需的信号。所以，在人们普遍为房子发愁时，增加土地供应的效果往往是刺激投机。这种投机行为，只能使房价进一步上涨，并且掩盖了过量生产的现实。这是发达国家从这次经济危机中学到的重要一课。
　　过去中国房市的发展离不开房改等因素，这种政策红利今后还会释放，给房地产市场发展留有空间，但利润会大大缩减。抑制房价，是明智的政策。但是，抑制房价的目标，很难通过增加土地供应而达成。房地产企业应该下转内移，往下走，往内地移。现在内地城市、县城开始搞综合体，尽管这些地方看起来利润没有大城市高，房价也是如此，但是资金投入小、风险小、利润高。
　　慧择提示：不断变化的世界中，我们要学会感恩，学会珍惜自己拥有的东西，不论是健康还是财富。慧择推荐您。