楼市将迎最佳买点

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　　【摘要】开发企业现在是整个房价基准的主导者，他们资金链进入紧张阶段应该是在10月份前后。资金量一紧张，推盘就有动力，只要开发商肯放低价格，消费需求就会进来。
　　倒按揭贷款尽管以住户资产作抵押，贷款回收有一定保证，但面对无限制周期贷款，抵押资产的变化，利率的不稳定，预付款的风险及房屋的维修不当等方面的影响，存在着一定的市场风险，这也为“倒按揭”带来了技术难度。
　　虽然上海的房价还在涨，但半年只涨了7元钱的事实不禁让人想起了一句老话：冬天来了，春天还会远吗？在举行的博鳌21世纪房地产论坛上，15家与会的国内知名房地产企业举行了一次闭门的会议。根据事后华远集团老总任志强透露，与会者普遍悲观情绪较重。一位参加会议的房企老总表示，多数中小房企目前资金链已经非常紧张，但高层的意思只要开发商不降价，央行将加息不止。而事实上，每每开发商抛出悲观论或者是拐点论的时候，恰恰是楼市出现重大转机的征兆。从目前上海市场看，楼价由两大关键因素决定：一是开发商的资金和业绩压力，其次则是供求关系。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，我觉得价格只要降5%,基本上就够市场消化两三个月了。下半年成交量比上半年可能会好一点。宋会雍认为，资金链紧张会引发开发商降价。同策咨询研究部资深分析师赵炎则抛出了供应论 , 眼下因为部分开发商已经开始降价，楼市出现一波回暖，这波回暖将持续到三季度末。其中，三季度初可能出现一波改善性住宅需求释放的高峰。接下来的四季度保障房大量上市，供应将大量增加，将分流刚性需求、打击成交，那时候还有一波更大的降价潮。
　　7月2日，参加博鳌房地产论坛15位中国房地产大佬们在谈及楼市时，全国工商联房地产商会会长聂梅生、路劲地产董事局主席单伟豹、花样年总裁潘军、中国人民银行研究局国际金融处副处长梁猛、美的集团房产项目总监谭耀等人在提及何时是买房最佳时机时，都认为今年年底将是好时机，超过半数的大佬都认为年底可出手买房。
　　统计显示，今年上半年全市新建商品房总成交面积为390.14万平方米，新增供应面积为537.23万平方米，成交供求比为1.4∶1,整体呈供大于求的态势。沪上业内人士多数观点认为，下半年沪上买房的机会逐步来临，自住型买家可以择机入市，10月份开始的第四季度是一个不错的切入点。
　　一个人把自己的一生与房子绑在了一起，年轻时为房子作奴隶，老年后以房子为依靠。可是，随着中国社会的急剧转型，这种超越传统观念、以经济为主体的社会保障模式有它存在的合理性和发展的前景。
　　慧择提示：市场在不断的变化，做好必要保障很重要。