带您了解二手房贷款交易流程

　　【摘要】二手房虽然没有新房那么干净整洁，但是也有很多好处。二手房的购买价格要比刚刚建设好的新房便宜很多，心在也有很多人因为资金的原因，购买二手房。您知道二手房贷款交易流程吗？下面小编将为您介绍。

　　二手房贷款交易流程一
　　1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
　　2、 买方有初步意向，中介带其看房。
　　3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
　　4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
　　5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
　　6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
　　7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等)；(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
　　8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

　　二手房贷款交易流程二
　　1、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
　　2、 主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。
　　3、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
　　4、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。
　　5、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。
　　房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
　　6、 银行放款至卖方指定帐户。

　　慧择提示：二手房贷款交易流程，在上文中已经为您做了详细的介绍。二手房贷款流程比较复杂，但是相信只要您在贷款时，注意该注意的主题，准备相关的材料证明，贷款之路也会变得顺畅，希望上文的知识对您有用。