【摘要】随着基金市场的发展，基金公司之间的竞争越来越激烈。在激烈的竞争中，基金公司需要不断探索新的发展道路，不断推出新的产品。据悉，近期，嘉实基金和上海城市地产携手推出公募行业首只商业不动产PE。
媒体人了解，这只商业不动产PE以优惠价格获取已建成并投入使用的成熟商业项目，通过物业改造提升价值，最后借助嘉实的公募基金优势，以股权转让、发行REITs或者零散出售等多元化退出途径实现价值。
据悉，上述商业不动产PE用于收购位于上海外滩金融贸易区内的世界贸易大厦。此次收购采用承债式股权转让的方式，从交易对手摩根士丹利和上海国盛集团手中合计取得上海盛慧投资管理公司的100%股权。
作为一款股权投资产品，商业不动产PE收益来源于租金收入与物业资产增值，“固定+浮动”的收益设计使其兼具固定收益产品与权益类产品的投资特性，投资者通过参与资产管理计划持有股权。
据了解，嘉实基金在未来有可能通过“PE+REITs”（即私募股权投资+房地产信托投资基金）的接力棒方式，打通一二级市场的间隔，为投资者带来多元的回报。
慧择提示：嘉实基金发行的首只商业不动产PE，赢得了投资者的信赖，第一期的商业不动产PE已全部售完。商业不动产PE作为一种新的产品，它的发展市场较为广阔，能够带动嘉实基金的进一步发展，提高嘉实基金的竞争力。
