广州市公积金贷款新政遭业主嫌弃

　　【摘要】近几年，房地产发展受到限制，这抑制了其市场的发展。从去年开始，国家对房地产进行了下幅度松绑，这使房地产重新有了活力。国家主要从住房公积金贷款、购房数量两面进行了松绑。昨日，广州市公积金贷款新政策出现了局限性。新政对楼市刺激作用有限，首付两成几乎做不到。遭业主“嫌弃”。

　　广州公积金贷款首付难做两成
　　2015 年6月8日，广州市执行新的公积金个人住房贷款政策，主要对四方面做出了调整：一是对于申请公积金贷款购买首套普通自住房的，不论面积，最低首付款比例均 降至20%，利率为基 准利率；二是对拥有一套房但无贷款记录或者拥有一套房并已结清房贷的，最低首付款比例为 30%，对拥有一套房但未结清相应房贷的，最低首付款比例为40%；三是将非本市常住户口申请公积金贷款需连续缴存12个月的门槛降低至6个月，与本市常 住户口的门槛一致；四是调整贷款额度计算公式。
　　紧接着，市住房公积金管理中心再发消息称公积金贴息贷款已获得原则同意 ，即将征求公众意见。然而，据广州市房地产中介协会的注册经理人反映，看起来“大放利好 ”的公积金贷款，却仍然不如商业贷款受欢迎。
　　据大部分板块的经理人介绍，目前暂未有首套房首付两成或二套房首付四成的交易案例，仅有个别客户以最新条件申请公积金贷款的交易。

　　公积金贷款遭业主嫌弃
　　调查显示，目前市场多为组合贷款，亦有一定比例的纯商业贷款，但纯公积金贷款较少。主要是由于商业贷款放款快、可贷额度相对较高，而公积金贷款存在审批放款时间过长的缺点。因此，业主普遍抗拒使用公积金贷款付款的买家。
　　广州市昌华兴业房地产中介服务有限公司西关分行经理何嘉颖表示，公积金贴息的政策对于市场是利好消息，不过具体实施效果视乎两方面，一是公积金贷款的实际放审速度，二是业主对于公贷客户的接受程度。

　　慧择提示：广州市公积金贷款新政对房地产的刺激程度有限，不能满足业主的需要。这主要是因为广州市公积金贷款新政首付难做两成。业主的权益得不到切实保障。针对这一问题，新政还需进一步完善。