北京市调整住房公积金

　　【摘要】社保包括的内容简单来说就是五险一金，其中一金指的是住房公积金。对于住房公积金政策，北京市近期做出了调整。规定公积金贷款的认定将执行“认房不认贷”,二套房公积金贷款最低首付比例降至3成,不再限制人均面积。此举措有利于房地产市场的发展。

　　实际上,不只是北京和深圳,自去年下半年以来,楼市政策持续放宽,截至目前,已有100余个城市放宽了公积金政策,30余个城市实行了财政补贴购房政策。业内人士分析,在经济疲软下行的背景下,房地产作为经济引擎的作用逐渐增大,楼市新政层出不穷,目前楼市政策迎来最宽松时期。

　　北京公积金新政实行“认房不认贷” 二套房首付最低三成
　　5月29日,北京市住房公积金管理中心宣布了北京市公积金新政,将全面执行“认房不认贷”,对于此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑,对现有住房面积的认定也有所放松。这意味着,如果此前有房,只要将其卖掉,即便之前用过贷款,或是因购房提取过公积金,也都能被认定为首套房。
　　在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中,显示无房的借款申请人,将执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款的,购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元,而此前二套房的首付比例是不低于70%。

　　另外,新规对于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。对于购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于统一标准的缴存职工家庭,目前执行的北京市城镇居民人均住宅建筑面积标准,是去年6月起执行的31.31平方米。

　　慧择提示：北京市对住房公积金进行调整后，有利于房地产市场的发展。对于此次调整，有买房需要的居民应该把握住机遇，从政策中收益。新规的实施，对投资者来说也是一次机遇，同样需要投资者抓住机会，从中受益。