全国房地产市场持续低迷 大城市房价易涨难跌

　　【摘要】现如今越来越多的人都开始加入到购房的大队伍中，因此很多人都积极关注城市房价市场。据了解，全国房价数据分化，其中2014年一线城市房价回暖，然而楼市却依然低迷发展。

　　刚到年初，各种关于去年房地产市场表现的统计数据就新鲜出炉，来自各方面数据显示，北京、深圳等一线城市房价有回暖迹象。而从全国范围来看，2014年房地产市场依旧持续低迷。

　　2014年一线城市房价回暖
　　中介公司中原地产根据北京市住建委网签统计发布的数据显示，2014年北京市新房、二手房成交量分别为9.9万套和10.51万套，都创下3年来的新低。但价格却攀上高位，2014年北京纯商品住宅成交均价为25286元／平方米，和2013年相比上涨了7.55%，创造了历史新高。
　　与北京的“价升量降”相比，南方城市深圳却表现出“量价同升”的态势。据深圳市规划和国土资源委员会发布的官方数据显示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增长126%，创下自2011年以来的单月成交量新高。当月新建商品住宅成交均价为25758元／平方米，同比增长24.46%。
　　一南一北两大一线城市房价数据攀高，原因何在？中原地产首席分析师张大伟分析认为，可能受到三个方面的因素影响。
　　张大伟：从统计结构上面来看的话，房价在2013年是被低估的；第二个原因的话，一线城市的价格还没有明显下调的时候，在9月30日就开始了一系列的救市政策， 所以在年末的时候成交量的确复苏了；第三方面，最近几个月又出现了一系列‘地王’，在这种情况下，房企在一二线城市，特别是一线城市降价的意愿也不是很强烈。

　　2014年全国房地产市场持续低迷
　　相比而言，全国范围内的数据却略显颓势。据中国指数研究院公布的“百城价格指数”显示，2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。看同比的话，下跌的城市有85个，比上个月增加了3个，接近九成的城市房价跌回了一年前。
　　全国百城房价持续下跌，这背后的原因又是什么？上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：既有外部的货币紧缩、信贷紧缩原因，又与我们上一轮部分城市的楼市火爆透支了部分需求有关系，双重的因素叠加，导致2014年出现降温。

　　专家预测今年大城市房价易涨难跌
　　关于去年的房价，大城市与全国城市的统计数据走向不一。那么，2015年房地产市场到底将何去何从呢？张大伟认为，今年一二线城市与三四线城市之间的房价分化可能会更加严重，其中，大城市房价易涨难跌。
　　张大伟：人口、财富的聚集效应导致未来的房地产市场分化还是比较明显的。一二线的房价是易涨难跌的，未来三四线的房价想要好转或者想要上涨的可能性是比较低的。
　　对于这个观点，杨红旭表示基本认同。
　　杨红旭：一线城市和少数二线城市依然是比较强势的复苏，房价也会出现一定幅度的涨幅，但是很多的三四线城市依然会保持一种调整，尤其价格的话会保持基本稳定，不太容易上涨。

　　慧择提示：综上可知，全国房地产市场持续低迷，与此同时，今年一二线房价易涨难跌。此外，人口、财富的聚集效应凸显，从而进一步加深房价分化程度。