买房付首付注意事项有哪些

　　【摘要】首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，一般人往往认为买房付首付是很简单的事情，殊不知买房付首付需要了解的问题有很多。对此，下文小编将详细介绍买房付首付注意事项。

　　买房付首付注意事项一
　　要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

　　买房付首付注意事项二
　　房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

　　买房付首付注意事项三
　　出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

　　买房付首付注意事项四
　　看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

　　买房付首付注意事项五
　　面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

　　慧择提示：买房付首付注意事项有哪些呢？第一要核实开发商是否五证齐全，第二房屋买卖合同要规范，第三要注意延期交房是否有赔偿，第四要了解首付的计价方式，最后要进行房屋面积确认。