买房签合同需提前了解买房签合同注意事项

　　【摘要】众所周知，现在我国的房价是十分高的，辛辛苦苦攒下钱，如果在买房签合同时出现意外，那对于一个家庭来说就是致命的打击。为了帮助房主维护自己的合法权益，下文小编就为大家介绍买房签合同注意事项。

　　买房签合同注意事项：基本的“五证”齐全
　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

　　买房签合同注意事项：使用规范的合同文本
　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

　　买房签合同注意事项：相关证明文件有效
　　如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　买房签合同注意事项：买期房要约定条件和时限
　　所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

　　买房签合同注意事项：明确具体时间和违约责任
　　对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　买房签合同注意事项：检查房屋质量
　　在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

　　慧择提示：买房签合同注意事项有哪些呢？买房签合同时最值得注意的就是五证齐全，即商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。另外，还要使用规范的合同文本、约定条件和时限等。