商业贷款怎么转公积金贷款？小编详细为您解答

　　【摘要】众所周知，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，故很多购房者青睐用商业贷款转公积金贷款。那么，商业贷款怎么转公积金贷款？下面小编将详细为您解答。

　　商业贷款怎么转公积金贷款：转贷条件
　　1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；
　　2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；
　　3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；
　　4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
　　5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
　　6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

　　商业贷款怎么转公积金贷款：转款流程
　　1、合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
　　2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
　　3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
　　4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

　　商业贷款怎么转公积金贷款：注意事项
　　购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

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