风险加速 房地产信托计划面临危机

　　【摘要】年中将至，市场经济开始有些变动，房地产市场也随之波动，据报道，我国至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。

　　上述现象表示，房地产市场的低迷已经让地方政府开始考虑放松此前“一紧再紧”的调控手段。但据中原地产首席分析师张大伟分析，目前房地产下行趋势明确，楼市已经开始周期性调整。房地产市场下行，不少信托产品或将面临兑付风险。

　　日前，中都集团董事长杨定国失联，引发市场对相关公司和金融产品风险的高度关注，其中就包括尚未到期的信托产品。据了解，中都百货的关联企业中都置业在长城新盛信托的5000万元贷款项目尚在运行中。长城信托发行的“长城新盛-长城财富5号中都青山湖畔贷款集合资金信托计划”于2013年7月19日成立，期限18个月；预计收益9.5％/年，收益半年支付一次，剩余收益及本金信托到期一次性支付。目前，离该产品的兑付期还有约半年时间，就目前来看，风险很难避免。

　　与此同时，兰溪市喜瑞地产发展有限公司已被法院也下达民事裁定书，冻结喜瑞地产所有存款1.27亿元或查封其相应财产。这可能将导致国民信托的一款信托产品陷入兑付危机。

　　据了解，今年2月底，国民信托曾发行民丰7号-兰溪世贸大饭店物业收益权投资集合信托，规模预计为3.5亿元，期限24个月，预期年化收益率从10%至11.3%。

　　上述产品的融资方正是兰溪喜瑞地产，资金主要用于兰溪世贸大饭店内部装修。在风控措施方面，首先是兰溪世贸大饭店的房产经抵押，其评估值为约7.1亿元，并且喜瑞地产100%的股权质押给信托。

　　慧择提示：据有关人士分析，市场风险在不断加速，多个房地产采取各种措施来放松限购条件、或放宽落户条件等方式促进楼市走量。在这变动时期信托公司必须要做好预防风险的准备。