【摘要】随着生命人寿安邦保险举牌之后，险企以各种形式参与到养老地产开发项目中的趋势也逐步显现，养老社区或成为下一个投资密集区。根据目前形势，深圳养老社区积极吸引险资入局，但是也面临着地块有限的瓶颈，养老地产建设未必会迅猛发展。
深圳养老社区吸引险资入局
在保险公司举牌地产股成为近期热议话题之际，保险资金在房地产领域的投资意图开始引发外界各种猜测。
4月3日，泰康人寿宣布在上海松江新城投资42亿元建设养老社区。此前，泰康先后在北京、上海、广州、三亚拿到养老用地。4月9日，佳兆业集团联合生命人寿以54亿元价格拍得“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，成为深圳自2001年建立土地招拍挂制度以来最大一宗单一地皮交易。4月10日，前海人寿以4亿元的价格拍得一宗总面积为1.086万平方米的深圳宝安区地块，准备划作养老社区建设用地。
加上4月上演生命人寿、安邦集团对金地集团、金融街等股票的举牌行动，险资在房地产的兴趣已经“霸气外露”。中国证券报媒体从广东相关人士处获悉，目前多家当地保险公司都在酝酿在深圳以及广东省内其他地方介入房地产项目投资，养老社区建设将成为今年保险公司在当地资金运用的重要课题之一。
接近生命人寿人士对中国证券报媒体透露，目前生命人寿正规划在深圳当地的养老社区项目开发工作，位于大鹏新区的养老社区项目现在进展顺利，生命人寿将以其他公司的股东身份参与其中，但并非作为最大股东出现。该人士拒绝就养老项目是否包含在前述拍得项目当中进行证实。
公开资料显示，前述“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”用地面积为86.98万平方米，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。此前大鹏新区有关部门表示，希望竞得企业配合大鹏新区发展战略，突出绿色建筑、低碳生态、循环经济和冷热能综合利用。
佳兆业方面则表态称，合作开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具优势，这将在快速扩张的过程中有效地控制整个集团的负债率和整体投资风险，也有利于保障集团良好的企业形象和在境内外资本市场的融资能力。
4月1日，生命人寿增持佳兆业集团1298.3万股，持股占比上升为15.2%。此外，生命人寿还在多个三四线城市打造“生命金融城”商业地产项目，目前进驻的城市包括扬州、襄阳、长春、西安等，有消息称，生命人寿在此方面总投资超过200亿元。
未必狂飙突进
广东某中型保险公司管理人士对中国证券报媒体表示，现在谈到养老社区的话题时，业内经常把关注重点放在项目建设的硬件投资上，但往往忽略了软件的重要性。“养老的配套服务现在还比较欠缺，只强调地产投资如何大还是不够的。”
该人士认为，深圳的服务水平和养老意识正在被逐步培养起来，这将给保险公司和房地产公司的介入提供优质条件。但同时也面临一个制约瓶颈，即深圳可用于此类项目建设的地块有限。
前述接近生命人寿人士表示，虽然保监会在2月已经调整保险资金的大类监管比例，但保险公司在资金运用上还将综合考虑资产负债、风险承担能力等多种方面，而非单纯考虑投资回报高的业务板块进行投资。他认为，生命人寿在考虑未来和房地产有关的投资方面，仍会采取谨慎的态度。
“在深圳的这种情况下，一方面，保险公司可能会采取与房地产公司合作的方式，或者前者通过成为后者的股东来介入项目投资；另一方面，客观上来看，当地养老地产建设未必会短期内迅猛发展。”前述广东省人士表示。
此前有消息称，前海人寿在深圳宝安拍得的地块溢价6倍，起拍价为6850万元，在拍得之前经过21次出价，最终楼面地价为每平方米14815元。房地产业内人士认为，该项目用于养老设施建设最终产生的利息成本，以及建筑、安装、配套设施和服务成本，最后将转嫁到养老院的老人身上。
深圳市有关部门人士表示，希望未来在该地块上建设高端养老院，锁定能拉动本地消费的富裕人群。相比较目前北上广的高端养老院，月收费1万多元的价格并不算高。根据规划，到2020年，深圳市将兴建70处机构养老设施。这意味着要新增约40个机构养老设施，而新增的养老用地倾向于采用招拍挂的方式出让。
泰康人寿相关负责人士对中国证券报媒体表示，养老社区起步阶段的收费会主要面向中高档消费群体。除了相关基础设施硬件建设外，还将尝试把医疗服务、老年大学等配套的“软件”服务进一步完善，丰富入住老年人的生活。
慧择提示：通过以上信息我们可以获知，根据目前形势，深圳养老社区积极吸引险资入局，但是也面临着地块有限的瓶颈，养老地产建设未必会迅猛发展。
