【摘要】为确保房屋交易市场的健康发展，目前各地政府均出台了相关买房政策。根据调查发现，各地买房政策有所不同，市民需区别对待。那么，广州最新买房政策是怎样的呢？下面就一起来看看专家的分析。
您的房子买保险了吗？
未满18岁禁买商品房
广州买房政策规定，户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，“常住”认定标准为能够提供在广州1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。与其他城市不同的是，广州规定18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。外国人、外资企业购房则按住建部有关政策严格执行。
三套房难用公积金贷款
广州买房政策规定，第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1。1倍；第3套及以上房贷全面停贷。
为杜绝各种变相实现3套房贷的可能性，广州买房政策同时禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房，禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款；禁止在全额还款前追加贷款。
广州买房政策还要求住房公积金同步实行差别化信贷政策，购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可为2成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成；特别要求第2套房贷的，首付比例不低于5成，第3套及以上房贷的，全面停贷。
房贷标准“认贷又认房”
专家透露，对二三套房贷的认定标准，将严格采取“既认贷又认房”的审查办法。市国土房管局已与各商业银行和住房公积金中心建立信息共享的房地产档案查询平台，数据库将力争在2周内建成。房地产交易登记部门未来将在递件阶段审核购房人的情况。
“不过，各城市之间没有实现信息共享，广州也不能查到购房者在其他城市的物业信息。”专家坦言，市房管部门目前不具有这样的能力，但住建部正计划打造全国联网信息共享的平台，未来有望跨城市查询房产登记信息。
购房人要申报家庭情况
市国土房管局市场处处长陈大旺介绍，限购时限内，购房人在签订商品住房买卖合同前，必须如实填写《家庭成员情况申报表》，房地产开发企业和房地产经纪机构应查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件。开发商、中介如果与购房人串通、骗购住房的，将要追究责任，并予以曝光。
广州买房政策称，对定价过高、涨幅过快的楼盘，由市地税局重点对其进行土地增值税清算和稽查。“目前，我们还未制定何为定价过高、涨幅过快的标准。”陈大旺说。
慧择提示：以上为您介绍的是广州买房政策的相关内容，从上述可以看出，广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能限新购1套商品住宅。了解广州买房政策，可以帮助市民更好的购买房屋。在购买到适合的房屋后，不妨投保一份慧择家财险，从而给房屋更前面的保障。
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未满18岁禁买商品房
广州买房政策规定，户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，“常住”认定标准为能够提供在广州1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。与其他城市不同的是，广州规定18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。外国人、外资企业购房则按住建部有关政策严格执行。
三套房难用公积金贷款
广州买房政策规定，第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1。1倍；第3套及以上房贷全面停贷。
为杜绝各种变相实现3套房贷的可能性，广州买房政策同时禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房，禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款；禁止在全额还款前追加贷款。
广州买房政策还要求住房公积金同步实行差别化信贷政策，购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可为2成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成；特别要求第2套房贷的，首付比例不低于5成，第3套及以上房贷的，全面停贷。
房贷标准“认贷又认房”
专家透露，对二三套房贷的认定标准，将严格采取“既认贷又认房”的审查办法。市国土房管局已与各商业银行和住房公积金中心建立信息共享的房地产档案查询平台，数据库将力争在2周内建成。房地产交易登记部门未来将在递件阶段审核购房人的情况。
“不过，各城市之间没有实现信息共享，广州也不能查到购房者在其他城市的物业信息。”专家坦言，市房管部门目前不具有这样的能力，但住建部正计划打造全国联网信息共享的平台，未来有望跨城市查询房产登记信息。
购房人要申报家庭情况
市国土房管局市场处处长陈大旺介绍，限购时限内，购房人在签订商品住房买卖合同前，必须如实填写《家庭成员情况申报表》，房地产开发企业和房地产经纪机构应查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件。开发商、中介如果与购房人串通、骗购住房的，将要追究责任，并予以曝光。
广州买房政策称，对定价过高、涨幅过快的楼盘，由市地税局重点对其进行土地增值税清算和稽查。“目前，我们还未制定何为定价过高、涨幅过快的标准。”陈大旺说。
慧择提示：以上为您介绍的是广州买房政策的相关内容，从上述可以看出，广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能限新购1套商品住宅。了解广州买房政策，可以帮助市民更好的购买房屋。在购买到适合的房屋后，不妨投保一份慧择家财险，从而给房屋更前面的保障。
