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租金相同，房价却差十倍

2023-12-22 15:23慧择网

前阵子由于换房，加了很多房产中介的微信。

这两天，十一月的二手房成交数据出来后。

他们都在转发同一张包浆了的图，配文：

“捡漏期”终结，想上车的抓紧。

不仔细看，确实会给人一种，成交量上来了的错觉。

但这里用的数据，是同比数据，也就是和每年的11月相比。

去年11月，大家都忙着在家发烧吃药呢，哪会有人出来买房子呢？

今年由于换房子，我一整年都在高度关注房市。

11月这看似美好的数据背后，都是房东大放血换来的。

你随便找一个小区，现在的价格都比年初便宜10%，甚至20%。

如果你更看重房产增值，而不是说着急入学、着急入住，一定稳住。

以前是卖房的坐地起价，现在持币的才是大爷。

如果像我一样换房子，别犹豫，坚定的先卖房，卖得出去再说。

关于房子，今年提到最多的词，就是k型分化。

优质房产继续上行，垃圾房产持续走低。

我个人也十分认同这种观点，但是究竟什么是“优质房产”呢？

放眼全国，通常会说一线城市、核心地段、环境好、户型好的才能算优质房产。

只是这样的房子，咱们非富非贵的普通人，肯定是买不起的。

其实还有一类房产，虽然价格不够坚挺，但也很优质。

前两天和保洁阿姨聊天，她家就有一套“优质房产”。

阿姨这套房子，买的时候花了25万，现在能卖18万左右，跌了一些。

她曾经也想把房子卖了，但最终自己放弃了。

不是房子不好卖，而是这房子租金太诱人了，舍不得。

18万的房子，每月租1500，租10年就回本了，手里还落一套房。

阿姨这套一直在跌的房子，在我看来就非常优质。

相比之下，我自己也有套房子出租。

每月也是租1500块，但购入成本却是180万左右。

如果不考房价波动，阿姨家房子的租金收益率，是我的10倍。

我这套房子唯一的好处，就是相对保值。

过去五年虽然没大涨，但也几乎就算没怎么下跌。

从保值的角度来看，大城市的房子可能略胜一筹。

但如果就冲着租金收入，去阿姨家买十套类似的房子，更有性价比。

不止阿姨家，全国大部分小城市核心地段的房子，租售比都比大城市更高。

唯一需要注意的是，这些城市的房租，k型分化更加严重。

只有极少数房子，可以像阿姨家这样，租到很高的价格。

更多的房子不是租售比的问题，而是压根儿就租不出去。

如果你在大城市工作，将来考虑回老家生活，可以纠结下买哪的房子。

就是为了租售比，还是算了吧。

有这钱，还不如入手一套金融房产

对于房子，我们肯定想买个既能保值，租金收入还很高的。

但鱼和熊掌不可兼得。

完美的房子和完美的理财一样，都只存在于骗局之中。

任何一款理财产品，都不可能兼具高收益、很安全和特灵活。

这就是就经济学中的“不可能三角”

买股票是为了博取高收益，需要时变现也容易，就是亏损概率很高；

银行存款，安全性第一，灵活性第二，收益肯定就一般般了；

储蓄险则是安全性极高，收益适中，远期灵活性很高，近期灵活性就差很多。

没有一个理财产品，可以兼顾所有，都是要有舍有得。

一旦完美了，就要小心了。

ps：最近有彩民花10万买了5万注彩票，中了2.2亿的消息，如果没有内幕，这运气和魄力，也是没谁了。

理论上，彩票也是一种理财方式，收益率高达2500000%，但本金损失概率无限接近100%，灵活性也几乎为零，妥妥的高风险高收益。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与慧择保险网无关。慧择保险网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何保证。请读者仅作参考，特此声明！

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