谈起购房。
我国年轻人是一肚子苦水。
老百姓日报前不久在微博上说了小调查：年轻人婚姻生活被啥缠住了脚？
支持率最多的就是房子价格。
无房结不了婚。
购房就要挖空6个钱夹。
感觉就是左右为难。
真这么难？
看看世界别的年青人。
日本一个叫咲桑的女孩。
27岁买下自己人生第一套房。
29岁的时候，她手上也有了第二栋楼。
到她33岁那年，她已有三栋楼了。
这三套房屋，价钱各是：1000万日元（rmb66万）、1800万日元（rmb119万）、2700万日元（179万）。
走出了一条很明显的上升曲线。
你猜猜咲桑是富二代？
收益非常高的白领阶层？
不是。
01
她能爆红，全凭日本一档电视机真人秀节目，称为《幸福穷女孩》。
栏目组专业拍摄在东京的穷女孩怎样生活。
挑中咲桑。
就是因为她超级会“榨取”自身！
为了能存款。
吃的东西，咲桑只买打折的。
综艺节目开启她电冰箱，里面都是超低价食品类。
餐餐吃还超勤俭节约，一顿饭严格把控在50日元（折合3块rmb）。
并不是味增拉面+几片箩卜+一点点蔬菜水果。
便是一小块三文鱼+大米饭。
味增拉面买了或是商场最便宜那类，97日元一包（6块rmb），一包可以吃三回。
为了节省水，吃面条立即拿着锅吃，能够少洗一只碗。
用咲桑的原句，“只要能解决温饱问题，什么都”。
02
栏目组第一次采访咲桑时。
她27岁。
正处在爱漂亮年龄。
可她的衣服绝大多数是好朋友给的。
鞋是廉价从妈妈那边买了。
家俱乃是捡的。
大家看视频时，印象最深刻的是一双粉色高跟鞋。
第一次采访，栏目组专门为过特写。
到咲桑33岁，栏目组第三次去时，鞋消失了。
而以一笔“4日元（约合人民币2毛6）”收入出现在咲桑的帐簿上。
穿很多年，她狠不下心忍；卖一点点钱，还需要攒起来。
后边她甚至将自己的长发都剪后去赚钱。
挣了3100日元。
03
便是依靠那样具体到1日元（rmb6一分钱）、几乎折磨的节约。
从18岁起存钱。
到2013年、咲桑27岁那年，他终于攒够了存款。
购买了自已的第一栋楼房。
使用价值1000万日元，有3个屋子。
咲桑自己住一间，其他二间租赁。
每月就会有8万日元（约合人民币5300元）收入。
2015年，咲桑29岁，又买下来第二栋房子。
使用价值1800万。
一共有4个屋子，每月能够造成15万日元（rmb9938）的房租。
到33岁，她手上已有三栋楼了。
一套别墅区，四室一厅，使用价值2700万（rmb178万）。
她将三栋楼都租赁出来，每一个月会收到30万日块的租金（rmb约2万）。
咲桑上班的时候，薪水约合人民币可能就1一万左右。
在日本不是很高——据日该国税厅数据信息，2017年日本上班族均值年收入是432.2万日元（约rmb26.4万），即每月2万。
坐享三栋楼后，咲桑每月被动接受房租收入比薪水还要高。
她就辞职了。
专心管理她猫咪咖啡馆。
完成她救助流浪猫的心愿。
说成理想。
由于咲桑儿时自己养过猫，跟猫很恩爱。
以后猫猫过世，咲桑伤心欲绝。
与此同时她注意到许多猫猫在外面漂泊，无法得到援助。
就萌发了开一家猫咪店的心愿。
能开猫咪店很烧钱。
而咲桑没有钱。
想来想去，她想起了购房积累资本这条道路。
并且在18岁建立了严格执行计划。
按她展现给节目组的计划书。
她打算在27岁买第一套房。
29岁买第二套房。
34岁下手第三套房。
凭着令人惊讶的自我约束及执行能力。
咲桑一一做到了极致。
第三套房，也比计划提早1年购买。
04
说觉得我们看了视频内容体会。
第一个：想不到在东京这个地方购房，可以靠存钱攒出去。
日本东京房价是日本最贵。
亲身经历房产泡沫垮台后，日本东京房价虽下降许多。
但算下来也需要5万/平（在北京，相当于深圳罗湖区的价钱）。
但是，日本首付款低。
只需一成。
咲桑第一套房子rmb66万元左右。
换句话说，她仅用提前准备7万。
7万不是一个数字。
但咲桑整整使用了9年就攒出去。
是因为她工资低。
29岁也不过1万，而且之前毫无疑问变低。
而日本东京在2014年前，一直是亚洲地区物价水平最贵大城市。
因此咲桑才需要竭力抑制物质欲望，将钱一点一点地省出去。
坦白说，大家承受不住那样极端节省。
但咲桑的精神实质及规划性，值得我们学习。
大家以后就立马下了一个做账的应用，试着把每日的费用记下来。
目前已经坚持不懈两个星期。
不要看帐簿，当时没感觉自己花钱如流水。
但是今天一翻，早已花掉小1万（含住房贷款）。
在其中好几笔是不必要开支；还有几笔，配合下，也是有价钱较低的取代。
有点儿惭愧。
也突然想起，自身刚来深圳时，薪水其实没是多少（还不时被公司乱扣一部分）。
但每月居然还有盈余。
随后依靠盈余，一年多把大学四年的助学金贷款还完了。
两三年，把家近10万欠帐也还上了。
人果真前途无量，紧要关头，还是得说自身。
无法完全向炫耀性消费低下头。
05
第二个感受是。
用对“盈余=收益-开支”、“现金流量遮盖开支”这俩简易公示公告，再用对金融杠杆。
想要实现购房、甚至财务自由目标也没那么难。
咲桑方案下手第三套房子前。
栏目组汇总过她手头上的经济情况。
每月薪水17万日元（相当于中国人民币1.12万）。
两栋房的房租为23万日元。
一共40万。
但咲桑每月只留给你2万应对日常生活开销。
剩余38万，一些用于还贷和提早还钱，剩下就全部攒起来。
最后她买第三套房计划提早1年进行。
自然，要靠借款。
关于买房，现在市面上也有人担心是一次性全额购房，或是贷款买房子。
全额购房，没事一身轻，幸福感比较强。
但是真正精明的作法，或是贷款买房子。
拿深圳做个事例。
深圳市首套，房贷首付比例是三成。
假定房屋使用价值300万，相当于你用了100万钱，就撬起了300万的财产。
按4.9%的银行贷款利率，再上调5%测算，可能就5.145%。
假如你用的都是公积金组合贷款，本人最大贷50万，家中最大贷90万，银行贷款利率3.25%算。
那只需这个房子每一年升值超出5%（针对深圳的房子而言，不会太难），你其实也就挣了。
这都没想过货币超发对债务的稀释液、你工资上涨等多种因素。
除此之外，房租收入是可以cover掉一部分债务的。
拿咲桑做事例。
她第三套房，每月住房贷款是8万日元。
可是她第一套房子的房租，就会有8万。
二相相抵，很轻松。
自然，日本东京由于房价降，房租涨。
造成租金收益率很高，贴近10%。
而我国，大概就2%-3%。
就像我们一个朋友，买了一套320万的房子，每月房租才6500。
但是这6500也给他减了许多压。
因此，怎样在薪资收入外，增加自己的处于被动现金流量收益，非常值得每一个人思索。
如果可以完成每月处于被动现金流量收益彻底遮盖掉支出。
再搭配较好的消费观念。
及其认真工作，完成薪水提高。
间距你购房，乃至财务自由的心愿真没那么难。
但说到好好上班。
咲桑的身上同样也有值得学习的地区。
她所从事的职业自身跟房产相关。
日常较大爱好也是当代房产广告。
专业知识慢慢积淀。
在他买第三套房时，充分发挥了大功效。
她只用了2700万日元。
而旁边一样房子使用价值3780万。
用房地产行语说，咲桑抢到了笋盘。
笋盘，简单的说就是高性价比的房屋。
一般难以抢，要抢得，得信息内容灵巧、手头上资产充足才可以。
不然等着你回过神来，很有可能早被刮分完后。
06
咲桑的亲身经历或是让人非常服气的。
那些视频在日本火了之后，在我国又被顶部了微博热搜榜。
好多人无法接受她苦行僧般的生活。
但是看她33岁就不用上班，能放心去实现自己的梦想。
又特别羡慕。
这便曝露许多人的矛盾心理。
用俗语说便是：又想要马儿跑，也叫马儿不吃草。
为何行不通？
由于一切皆有成本。
咲桑的成本是舍弃15年享受人生机遇。
假如你的选择是人生短暂，早交易早享清福。
那存不下钱，没房，缺乏安全感，焦虑情绪成为一种习惯。
乃至躲不了的“人生低谷”。
很有可能就是需要付出代价。
你要好选择哪个了没有？
欢迎大家发表评论沟通交流。
