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【摘要】近期上海一家房屋中介在新江湾新开3家门店。与此同时，一家专门从事房屋经纪人证书租赁的人士说，这家品牌中介公司向其索回35名房屋经纪人证书的租赁费，若不答应，准备告上法庭。此前，上海从未发生过此类事件。
从沪上几大房产中介公司了解到，各中介门店的租赁业务量激增。近期各个楼盘降价促销，使得购房者观望气氛浓厚。部分业主转售为租使得租赁市场的挂牌量出现明显上升。
根据住建部7月发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，对商品房预（销）售行为、二手房中介经纪行为等予以规范。其中特别要求二手房过户时必须提供中介合同，并要求房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由房地产经纪人员签名。未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字。
媒体调查显示，上海一线业务员有经纪人执业证书的不超过20%，无证经营和借证经营比较普遍。因此，房地产经纪人证书比较吃香，借证费用也因此有所上升。然而，上述证书租赁人士透露，位列2010年度房屋中介企业20强的一家房屋中介公司——仁丰地产通过法务部和行政部向其索讨35名经纪人的借证书费用，并表示如不归还证书租赁费用，将向法院提起诉讼，解除经纪人聘用协议，从而讨回上述费用。
该证书租赁人士称，这种借了中介经纪人证书，又要讨还全部费用的行为在行业内从未发生过。此前，虽也有房屋中介因开新店亏损，但房屋经纪人的证书费用却从不拖欠，更没有要求退还的。7月22日，有报道称，仁丰地产在新江湾城板块同开国伟、包头、政和三家门店，显示出扩张的势头。仁丰地产法务部先是回复“钱打错了”，和上述房地产经纪人证书中介“没有合同关系”，并表示“没有这回事”，后又称上述证书租赁人士“污蔑”、“诽谤”。但上述证书租赁人士却称，当时该公司法务确实有这样的说法。
上述品牌中介讨还经纪人证书借证费用现象的发生并不偶然。此前曾有报道称，近期有不少品牌房屋中介公司逆势开店。但上述证书租赁人士表示，房地产经纪人证书的租赁市场并不乐观，整体租金已由高峰时的8000元/年，下跌至4200元/年。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也透露，目前的借证费用确实有所下滑。一方面是房地产中介开店潮，另一方面是经纪服务合同必须有持证经纪人的严格规定。为什么房地产经纪人证书的租赁费用却下降呢？中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，由于近郊的二手房成交量越来越大，部分品牌中介确实是有拓展新的市场计划。但是，整体的市场成交情况未必能支撑上述开店计划，房地产中介开店，往往是详细掌握了当地的房源信息，并培养了合格的骨干业务人员后才开始。中介公司可能会因为人员没有培养好，或者是不看好短期的经营情况，而放弃开店，并造成先期借入证书的浪费。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，眼下这种售和租之间的切换，给业主方带来了实际利益。对门店而言，租赁业务虽然容易展开，但佣金回报偏低，不足以成为摆脱逆境的有效手段。一些大的中介机构更容易在一手分销方面取得进展。
慧择提示：风险是存在于生活中的每个角落的，所以做好全面的必要的保障是很有必要的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】近期上海一家房屋中介在新江湾新开3家门店。与此同时，一家专门从事房屋经纪人证书租赁的人士说，这家品牌中介公司向其索回35名房屋经纪人证书的租赁费，若不答应，准备告上法庭。此前，上海从未发生过此类事件。
从沪上几大房产中介公司了解到，各中介门店的租赁业务量激增。近期各个楼盘降价促销，使得购房者观望气氛浓厚。部分业主转售为租使得租赁市场的挂牌量出现明显上升。
根据住建部7月发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，对商品房预（销）售行为、二手房中介经纪行为等予以规范。其中特别要求二手房过户时必须提供中介合同，并要求房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由房地产经纪人员签名。未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字。
媒体调查显示，上海一线业务员有经纪人执业证书的不超过20%，无证经营和借证经营比较普遍。因此，房地产经纪人证书比较吃香，借证费用也因此有所上升。然而，上述证书租赁人士透露，位列2010年度房屋中介企业20强的一家房屋中介公司——仁丰地产通过法务部和行政部向其索讨35名经纪人的借证书费用，并表示如不归还证书租赁费用，将向法院提起诉讼，解除经纪人聘用协议，从而讨回上述费用。
该证书租赁人士称，这种借了中介经纪人证书，又要讨还全部费用的行为在行业内从未发生过。此前，虽也有房屋中介因开新店亏损，但房屋经纪人的证书费用却从不拖欠，更没有要求退还的。7月22日，有报道称，仁丰地产在新江湾城板块同开国伟、包头、政和三家门店，显示出扩张的势头。仁丰地产法务部先是回复“钱打错了”，和上述房地产经纪人证书中介“没有合同关系”，并表示“没有这回事”，后又称上述证书租赁人士“污蔑”、“诽谤”。但上述证书租赁人士却称，当时该公司法务确实有这样的说法。
上述品牌中介讨还经纪人证书借证费用现象的发生并不偶然。此前曾有报道称，近期有不少品牌房屋中介公司逆势开店。但上述证书租赁人士表示，房地产经纪人证书的租赁市场并不乐观，整体租金已由高峰时的8000元/年，下跌至4200元/年。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也透露，目前的借证费用确实有所下滑。一方面是房地产中介开店潮，另一方面是经纪服务合同必须有持证经纪人的严格规定。为什么房地产经纪人证书的租赁费用却下降呢？中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，由于近郊的二手房成交量越来越大，部分品牌中介确实是有拓展新的市场计划。但是，整体的市场成交情况未必能支撑上述开店计划，房地产中介开店，往往是详细掌握了当地的房源信息，并培养了合格的骨干业务人员后才开始。中介公司可能会因为人员没有培养好，或者是不看好短期的经营情况，而放弃开店，并造成先期借入证书的浪费。
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