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【摘要】限价不是挡箭牌，虽然部分城市以限价代替限购具有一定合理性，但若地方政府不辅以加大保障房供应、适当加大土地供应、适当削减开发和交易环节的税费成本等措施，就会导致结果走偏。
经历了几轮调控，从目前市场反应来看，国内楼市成交量已明显下降，但与此同时，越来越多的购房需求被挤压和累积起来。
国务院总理温家宝称将采取三大措施控制房价，各地陆续出台了楼市限购令之后，业内的专家分析称，按国八条要求，预计地方政府将出台房价调控目标。国务院总理温家宝也表示，政府有信心把房价过快上涨的势头控制住，并将采取三大措施促使房价能够保持在一个合理的水平。
中共中央政治局常委、国务院的总理温家宝在接受中国政府网和新华网联合专访时表示，对抑制房价还有信心，并提出三条措施控制房价。另外，温家宝还透露，中国家庭拥有自己的住房率是比较高的，家庭自有住房率高达80%。
自去年开始，中央政府出台了的一系列调控措施，从“国十条”到“929”新政，再到今年的“国八条”，但不少老百姓依然感觉房价坚挺。统计数据也显示，虽然总体上房价暴涨得到缓解，投资性购房也得到抑制，但不少楼盘价格不降反升。如在广州，网易对阳光家缘的监测显示，天河区的某楼盘单周成交均价从节前的23530元提升到上周的25432元。
对此，不少的老百姓对政府控房价信心产生怀疑。但温家宝给出答案，“我还有信心”。他指出，从去年到今年一共先后出台了三次调控措施。应该说这三次调控措施总体上越来越有力，针对性越来越强。
温家宝还提出三条控制的房价的措施。第一是增加有效供给。今年计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。今后五年，新建保障性住房3600万套。第二是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。第三是要管好市场，主要是用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。
世联地产研究认为，大规模的保障房的建设将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求。假定2010年370万套保障房全部推入市场，根据世联研究初步测算，2011年的保障房供应将分流商品房8%的有效需求。预计2011年保障房将造成商品住房市场被动萎缩3.2%。
限购和限价两种手段都是行政直接干预市场，在市场经济已成为我国基本经济制度的今天，直接对市场主体进行行政干预本属无奈之举，本应该能不用就不用，能“温柔”就应当尽量温柔。
慧择提示：一切都是在不断变化发展中的，所以一定要做好全面的保障，减小风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】限价不是挡箭牌，虽然部分城市以限价代替限购具有一定合理性，但若地方政府不辅以加大保障房供应、适当加大土地供应、适当削减开发和交易环节的税费成本等措施，就会导致结果走偏。
经历了几轮调控，从目前市场反应来看，国内楼市成交量已明显下降，但与此同时，越来越多的购房需求被挤压和累积起来。
国务院总理温家宝称将采取三大措施控制房价，各地陆续出台了楼市限购令之后，业内的专家分析称，按国八条要求，预计地方政府将出台房价调控目标。国务院总理温家宝也表示，政府有信心把房价过快上涨的势头控制住，并将采取三大措施促使房价能够保持在一个合理的水平。
中共中央政治局常委、国务院的总理温家宝在接受中国政府网和新华网联合专访时表示，对抑制房价还有信心，并提出三条措施控制房价。另外，温家宝还透露，中国家庭拥有自己的住房率是比较高的，家庭自有住房率高达80%。
自去年开始，中央政府出台了的一系列调控措施，从“国十条”到“929”新政，再到今年的“国八条”，但不少老百姓依然感觉房价坚挺。统计数据也显示，虽然总体上房价暴涨得到缓解，投资性购房也得到抑制，但不少楼盘价格不降反升。如在广州，网易对阳光家缘的监测显示，天河区的某楼盘单周成交均价从节前的23530元提升到上周的25432元。
对此，不少的老百姓对政府控房价信心产生怀疑。但温家宝给出答案，“我还有信心”。他指出，从去年到今年一共先后出台了三次调控措施。应该说这三次调控措施总体上越来越有力，针对性越来越强。
温家宝还提出三条控制的房价的措施。第一是增加有效供给。今年计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。今后五年，新建保障性住房3600万套。第二是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。第三是要管好市场，主要是用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。
世联地产研究认为，大规模的保障房的建设将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求。假定2010年370万套保障房全部推入市场，根据世联研究初步测算，2011年的保障房供应将分流商品房8%的有效需求。预计2011年保障房将造成商品住房市场被动萎缩3.2%。
限购和限价两种手段都是行政直接干预市场，在市场经济已成为我国基本经济制度的今天，直接对市场主体进行行政干预本属无奈之举，本应该能不用就不用，能“温柔”就应当尽量温柔。
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