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【摘要】如果中国以保护增长的名义再次手软，那么房地产泡沫必将重振。这将增加未来调整的幅度。房地产泡沫的破裂很可能会是因为美联储货币紧缩政策的影响，而非中国的选择。硬着陆将不可避免。
中国是一个地域差异极大的国家，各地区所处的发展阶段不同，不同地区的房地产发育程度也不一致。同时房地产业本身也存在生命周期。不同发展阶段的地区的房地产周期不一样，一个全国整齐划一的房地产政策显然是难以收到实效的。
一石激起千层浪，重庆开征房产税的消息拨动了亿万人的心弦。财政部财科所所长贾康表示，重庆开征房产税是房产税税收制度建设的起点，而中央财经大学财经研究院院长王雍君对任志强的观点也并不赞同。
任志强在其博文中阐述，重庆准备实施的房产税是一种只针对高房价、类似于高消费的特别消费税，就像中国曾出台的“筵席税”一样，只可能是“昙花一现”。王雍君对所谓消费税的观点提出了异议。王雍君称，目前地方政府的征税尚为试验性质，由于房地产为不动产，属于财产的类别，因此，征收的仍为财产税。王雍君以汽车消费税进行类比，汽车购买后会贬值，因此对汽车征收的只是消费税。
王雍君表示，房产税是具有受益性质的税种，房产持有人可以通过房产享受到地方政府提供的公共服务，从长期来讲，会导致房产升值。因此每年通过估值享受服务，征收税收是合理的。贾康表示，尽管重庆开征房产税为试点，但很大可能不会昙花一现。“开征房产税是大势所趋。一方面可以缓解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投机炒房，同时还能够活跃租房市场。”
按照此前方案，重庆“特别房产税”征收对象方面有“高档住房建筑面积超过200平方米，且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人”；或者“住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人”。任志强对此抨击，如果一个价格超过平均房价3倍的小区，其中有大户型也有小户型，有的是奢侈型特殊消费，有的是为了工作方便，就学就医方便，而只能居住小户型的非奢侈型消费，这样却要进行纳税，无疑会伤害大量的非特殊型消费的中产阶级的利益。
他指出，在中国现有税制不修改的情况下加征房产税无疑是一种苛税、是掠夺民财的一种做法，既不会对遏制房价上涨产生任何益处，也不会对扭转土地财政的过度依赖局面产生影响。王雍君表示，房产税和个税的设计都是为了将收入再次进行分配，而且在设计上也考虑对大多数人进行照顾，从而起到调节社会财富的功能。同时，王称，由于房地产为生活的必需品，在征税时不能以妨碍纳税人原则进行征税，因此，可以对部分房地产持有人进行免征。
任志强指出，任何城市中都有大量的被民众称为腐败的住房，这些利用合理合法的政策，如保障房政策、经济适用住房政策等，用低价占有的财富，如果按市价计算就高出几倍，又如何在纳税中计算？这些房子有的并非商品房，但却比商品房奢侈，又如何体现公平纳税呢？贾康认为，改革是一个渐进的过程。王雍君也认为，房产税税收制度是一个逐步完善的过程。
房价上涨是多种因素综合作用的结果，只着眼于房价而不深究其上涨的原因可能最终落得个徒劳无益。房地产业是一个关联范围极大的产业，与其生产与销售有关的产业与部门都可能在推高房价方面发挥了作用，单纯指责开发商有欠公允。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，一定要提前做好全面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】如果中国以保护增长的名义再次手软，那么房地产泡沫必将重振。这将增加未来调整的幅度。房地产泡沫的破裂很可能会是因为美联储货币紧缩政策的影响，而非中国的选择。硬着陆将不可避免。
中国是一个地域差异极大的国家，各地区所处的发展阶段不同，不同地区的房地产发育程度也不一致。同时房地产业本身也存在生命周期。不同发展阶段的地区的房地产周期不一样，一个全国整齐划一的房地产政策显然是难以收到实效的。
一石激起千层浪，重庆开征房产税的消息拨动了亿万人的心弦。财政部财科所所长贾康表示，重庆开征房产税是房产税税收制度建设的起点，而中央财经大学财经研究院院长王雍君对任志强的观点也并不赞同。
任志强在其博文中阐述，重庆准备实施的房产税是一种只针对高房价、类似于高消费的特别消费税，就像中国曾出台的“筵席税”一样，只可能是“昙花一现”。王雍君对所谓消费税的观点提出了异议。王雍君称，目前地方政府的征税尚为试验性质，由于房地产为不动产，属于财产的类别，因此，征收的仍为财产税。王雍君以汽车消费税进行类比，汽车购买后会贬值，因此对汽车征收的只是消费税。
王雍君表示，房产税是具有受益性质的税种，房产持有人可以通过房产享受到地方政府提供的公共服务，从长期来讲，会导致房产升值。因此每年通过估值享受服务，征收税收是合理的。贾康表示，尽管重庆开征房产税为试点，但很大可能不会昙花一现。“开征房产税是大势所趋。一方面可以缓解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投机炒房，同时还能够活跃租房市场。”
按照此前方案，重庆“特别房产税”征收对象方面有“高档住房建筑面积超过200平方米，且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人”；或者“住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人”。任志强对此抨击，如果一个价格超过平均房价3倍的小区，其中有大户型也有小户型，有的是奢侈型特殊消费，有的是为了工作方便，就学就医方便，而只能居住小户型的非奢侈型消费，这样却要进行纳税，无疑会伤害大量的非特殊型消费的中产阶级的利益。
他指出，在中国现有税制不修改的情况下加征房产税无疑是一种苛税、是掠夺民财的一种做法，既不会对遏制房价上涨产生任何益处，也不会对扭转土地财政的过度依赖局面产生影响。王雍君表示，房产税和个税的设计都是为了将收入再次进行分配，而且在设计上也考虑对大多数人进行照顾，从而起到调节社会财富的功能。同时，王称，由于房地产为生活的必需品，在征税时不能以妨碍纳税人原则进行征税，因此，可以对部分房地产持有人进行免征。
任志强指出，任何城市中都有大量的被民众称为腐败的住房，这些利用合理合法的政策，如保障房政策、经济适用住房政策等，用低价占有的财富，如果按市价计算就高出几倍，又如何在纳税中计算？这些房子有的并非商品房，但却比商品房奢侈，又如何体现公平纳税呢？贾康认为，改革是一个渐进的过程。王雍君也认为，房产税税收制度是一个逐步完善的过程。
房价上涨是多种因素综合作用的结果，只着眼于房价而不深究其上涨的原因可能最终落得个徒劳无益。房地产业是一个关联范围极大的产业，与其生产与销售有关的产业与部门都可能在推高房价方面发挥了作用，单纯指责开发商有欠公允。
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