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【摘要】实行近一年的宏观调控虽已渐见成效，但在微观市场达成交易却需要更多的耐心和契机。不过楼市是不是已经恢复到以前合理的状态，是有目共睹的。
在地产行蓬勃发展的“黄金十年”里，房价成为楼市发展的一个重要指标，在老百姓的观念中，房价就是购房成本。然而，房地产市场已今非昔比，各种怪现象层出不穷。
曾经的浦西第一高楼将再次转手。位于黄浦区黄陂北路309号的正在接洽买家，此次出售物业面积为36513.64平方米，占到总体面积的1/4左右，出售将采取拍卖的方式，起拍价格约为22.12亿元。
可查资料显示，明天广场竣工日期为2003年，房屋类型为办公楼。此前有公开报道称，上海盛融投资有限公司2006年收购了明天广场。上海盛融投资有限公司为上海国盛集团有限公司的全资子公司，后者是上海市国有独资的大型投资控股和资本运营公司。
中国房地产拍卖网发布的拍卖公告显示，此番“叫卖”的是明天广场第7层至第22层、第24层至第32层房地产，建筑面积合计约36513.64平方米。明天广场地下第3层共167个停车位与上述“叫卖”资产合并整体拍卖，车位建筑面积合计约8243.51平方米。
可查资料显示，从2010年11月开始，明天广场的拍卖信息多次传出。针对该项目的拍卖仍未进行。有知情人士分析，明天广场本身性价比很高，但随着国家收紧外汇入境监管，一些海外资金短时间内无法入境；而境内企业要一次性付清上十亿元首付款，难度很大，因此不少买家最终放弃了参与拍卖。
上海国盛集团相关人士坦言，年底资金紧张是牵制买家的主要原因，希望在今年能完成该项目的出让。该人士称，此番出售物业为25个层面，出售物业的形态为五星级酒店式公寓，每个单元的产证是独立的，评估总价为22.12亿元。按36513.64平方米的总出让面积折算，每平方米的售价约为60600元。戴德梁行某研究员称，明天广场眼下主要以酒店式公寓为主，和传统的纯办公楼有区别。
在房价持续下行的市场预期下，大多数购房者选择持币观望，以等待最佳出手时机。虽然自10月份以来降价项目频现，但是在拐点初现的当下，调控政策仍在坚定地发挥作用，所以博弈仍在继续。
慧择提示：风险存在于生活的每个角落，一定要做好全面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】实行近一年的宏观调控虽已渐见成效，但在微观市场达成交易却需要更多的耐心和契机。不过楼市是不是已经恢复到以前合理的状态，是有目共睹的。
在地产行蓬勃发展的“黄金十年”里，房价成为楼市发展的一个重要指标，在老百姓的观念中，房价就是购房成本。然而，房地产市场已今非昔比，各种怪现象层出不穷。
曾经的浦西第一高楼将再次转手。位于黄浦区黄陂北路309号的正在接洽买家，此次出售物业面积为36513.64平方米，占到总体面积的1/4左右，出售将采取拍卖的方式，起拍价格约为22.12亿元。
可查资料显示，明天广场竣工日期为2003年，房屋类型为办公楼。此前有公开报道称，上海盛融投资有限公司2006年收购了明天广场。上海盛融投资有限公司为上海国盛集团有限公司的全资子公司，后者是上海市国有独资的大型投资控股和资本运营公司。
中国房地产拍卖网发布的拍卖公告显示，此番“叫卖”的是明天广场第7层至第22层、第24层至第32层房地产，建筑面积合计约36513.64平方米。明天广场地下第3层共167个停车位与上述“叫卖”资产合并整体拍卖，车位建筑面积合计约8243.51平方米。
可查资料显示，从2010年11月开始，明天广场的拍卖信息多次传出。针对该项目的拍卖仍未进行。有知情人士分析，明天广场本身性价比很高，但随着国家收紧外汇入境监管，一些海外资金短时间内无法入境；而境内企业要一次性付清上十亿元首付款，难度很大，因此不少买家最终放弃了参与拍卖。
上海国盛集团相关人士坦言，年底资金紧张是牵制买家的主要原因，希望在今年能完成该项目的出让。该人士称，此番出售物业为25个层面，出售物业的形态为五星级酒店式公寓，每个单元的产证是独立的，评估总价为22.12亿元。按36513.64平方米的总出让面积折算，每平方米的售价约为60600元。戴德梁行某研究员称，明天广场眼下主要以酒店式公寓为主，和传统的纯办公楼有区别。
在房价持续下行的市场预期下，大多数购房者选择持币观望，以等待最佳出手时机。虽然自10月份以来降价项目频现，但是在拐点初现的当下，调控政策仍在坚定地发挥作用，所以博弈仍在继续。
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