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【摘要】房价不合理上涨的因素是复杂的，除投机资金助推之外，更与地价构成不合理、多元化供应体系没有建立起来、非房产企业过多进入等有关。
对于楼市非理性的纠偏矫正，不能以抑制城市活力为代价。从这个角度说，住房限购，还需要更细致的考量和完善。国务院出台的楼市调控“新八条”，综合运用税收信贷限购等政策手段，通过调整个人转让住房营业税政策，提高二套房贷首付款比例，扩大限购城市范围，继续遏制投资投机性购房。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，这是继去年1月、4月、9月之后的第四波调控，出台的时间点紧迫，超出预期。这说明国家对于去年的房价调控效果不满意，尤其是去年9月以来房价的重新上涨，大大加深了购房者对房价进一步上涨的担心。
这次调控的特点是，在“国十条”和“9·29”新政的基础上的进一步升级，在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步加码。接下来，多部委将会出台细化文件。杨红旭认为，在此影响之下，2011年全国楼市调整的幅度将大于2010年，部分城市房价将出现一定幅度的下调。
对于普通购房者来说，最关注的莫过于房贷的调整和限购令。多家中介公司表示，二套房首付比例上升到六成，而利率不动的话，是不会对目前的市场造成太大的影响。以目前成交最活跃的200万左右价位房源来看，二套房首付将从目前的100万上升到120万，对于确有购房需求的人来说，这多付的20万较难动摇他买房的决心，关键还是要看接下来央行、银监会的细则以及商业银行的执行力度，但估计进一步严厉的空间并不大。
杨红旭认为，不足5年的营业税以前按差额征收，现在改为按全额征收，征税基数增大很多，税负也相应显着增加。个人所得税有两种征收方式，一种是按交易总额的1％至3％缴纳，另一种是按差价的20％征收，以前都是按第一种方式征收。杨红旭认为，如果从严征收，就会要求各地按差价的20％征收，这不是没有可能。
未来基本上所有的一二线城市都须限购，杨红旭分析认为，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房，将使相当一部分人在一定时间内面临“有钱也不能买房”的局面，对抑制楼市需求将起到巨大的作用。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进，即使限购变为无限期，其效果也注定有限。如果不将限购长效化，炒房资金随时可能去而复来，成为推高房价的长期风险因素。
慧择提示：房地产市场不断的变化，只有做好必要的保障才能更好的面对风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】房价不合理上涨的因素是复杂的，除投机资金助推之外，更与地价构成不合理、多元化供应体系没有建立起来、非房产企业过多进入等有关。
对于楼市非理性的纠偏矫正，不能以抑制城市活力为代价。从这个角度说，住房限购，还需要更细致的考量和完善。国务院出台的楼市调控“新八条”，综合运用税收信贷限购等政策手段，通过调整个人转让住房营业税政策，提高二套房贷首付款比例，扩大限购城市范围，继续遏制投资投机性购房。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，这是继去年1月、4月、9月之后的第四波调控，出台的时间点紧迫，超出预期。这说明国家对于去年的房价调控效果不满意，尤其是去年9月以来房价的重新上涨，大大加深了购房者对房价进一步上涨的担心。
这次调控的特点是，在“国十条”和“9·29”新政的基础上的进一步升级，在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步加码。接下来，多部委将会出台细化文件。杨红旭认为，在此影响之下，2011年全国楼市调整的幅度将大于2010年，部分城市房价将出现一定幅度的下调。
对于普通购房者来说，最关注的莫过于房贷的调整和限购令。多家中介公司表示，二套房首付比例上升到六成，而利率不动的话，是不会对目前的市场造成太大的影响。以目前成交最活跃的200万左右价位房源来看，二套房首付将从目前的100万上升到120万，对于确有购房需求的人来说，这多付的20万较难动摇他买房的决心，关键还是要看接下来央行、银监会的细则以及商业银行的执行力度，但估计进一步严厉的空间并不大。
杨红旭认为，不足5年的营业税以前按差额征收，现在改为按全额征收，征税基数增大很多，税负也相应显着增加。个人所得税有两种征收方式，一种是按交易总额的1％至3％缴纳，另一种是按差价的20％征收，以前都是按第一种方式征收。杨红旭认为，如果从严征收，就会要求各地按差价的20％征收，这不是没有可能。
未来基本上所有的一二线城市都须限购，杨红旭分析认为，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房，将使相当一部分人在一定时间内面临“有钱也不能买房”的局面，对抑制楼市需求将起到巨大的作用。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进，即使限购变为无限期，其效果也注定有限。如果不将限购长效化，炒房资金随时可能去而复来，成为推高房价的长期风险因素。
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