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【摘要】有效控制房地产信贷规模，是遏制房价过快上涨的前提条件之一。但目前部分地区变相放松房贷的各种做法，无疑对旨在遏制房价过快上涨的房地产调控构成了严峻挑战。如不及时采取有效措施遏制这种行为，不排除此次严厉房地产调控在这场博弈中将再度成为“空调”的可能性，市场也将可能再次失望而归。
如果银行房贷的额度比较紧，而申请房贷的人又相对多一些，那么考虑到供求关系，银行可能会提高首付比例。但从政策的角度看，这样做是违背调控精神的。
浙江等地出现异地投资者只需一成首付、房地产商垫付二成首付就可轻松获取银行房贷的市场乱象表明，银行、房地产商与住房投资者等正合力突围当今最严厉房地产调控的限制与约束。如不及时采取措施遏制这种行为，当前房地产调控将面临严峻挑战。
严厉房地产调控下房价依然能“逆势上涨”，这个话题已成为当前社会公众关注的市场热点。最近浙江部分地区出现了市场乱象——异地投资者只需支付一成首付、房地产开发商垫付二成首付，就可以从银行轻松获得七成贷款。这表明，商业银行、房地产开发商与住房投资者正合力突围，拆解当前严厉房地产调控政策的限制与影响。这一市场动向值得关注。
如果目前涉及住房按揭贷款的相关政策限制可以突破的话，这意味着当今房地产调控将面临严峻挑战。因为，以往我国房地产市场之所以会屡屡出现过度繁荣，主要是由于银行体系向个人无节制发放按揭贷款所引起的。个人将未来30年收入流超前用于满足当下住房需求，自然会促使房地产需求成倍或数十倍增长。还有，将住房按揭贷款作为理财工具或财富增长工具，在客观上促进了房地产市场的非理性快速发展。
应当看到，作为制度创新的住房按揭贷款对房地产市场发展至关重要，但发达金融市场是通过成熟的法律制度及规则来保障住房按揭贷款的有效运行，降低银行体系由此产生的房贷风险。以美国和日本来看，由于个人住房按揭贷款的无节制扩张，导致了房地产泡沫的不断升级，最终引发了金融体系的巨大风险。这方面教训尤为深刻。
当银行体系可以变相获得政府信用担保时，商业银行将不再严格遵守商业原则，而是充分利用政府信用担保信誉来不断扩大房贷规模，以获取短期利润最大化，已经导致银行体系累积了较大金融风险。从这个角度分析，银行体系根本就没有减缓信贷规模快速扩张的内在动力，这可以解释浙江部分地区商业银行为何在默认房地产开发商垫资二成首付情况下还敢发放房贷的市场乱象。
从目前来看，房地产调控对遏制房价上涨的市场影响尚未完全体现，房地产调控仍处于僵持状态之中，在客观上鼓励了国内商业银行、房地产开发商及住房投资者等行为主体再次谋求突破房地产调控底线，特别是突破房贷政策的相关规定与限制。据此观察，浙江地区部分商业银行变相放松房贷，并非孤立现象，但这将彻底改变市场对房地产调控声誉与效果的合理预期，近期部分大中型城市房价“不跌反涨”的趋势，再度凸显了当前严厉房地产调控正处于是否会失效的尴尬境地。
这不禁让人联想到不久之间的首套房贷款利率风波，在不少业内人士看来，较之上次监管层的强硬态度，这次的回应温柔了许多。当时对于部分银行单方面的“提价”行为以及客户投诉等问题，银监会督促银行业金融机构严格履行房贷合同，严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。
慧择提示：很多事情的发展规律是我们无法掌握的，我们只有做好必要的准备，减小风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】有效控制房地产信贷规模，是遏制房价过快上涨的前提条件之一。但目前部分地区变相放松房贷的各种做法，无疑对旨在遏制房价过快上涨的房地产调控构成了严峻挑战。如不及时采取有效措施遏制这种行为，不排除此次严厉房地产调控在这场博弈中将再度成为“空调”的可能性，市场也将可能再次失望而归。
如果银行房贷的额度比较紧，而申请房贷的人又相对多一些，那么考虑到供求关系，银行可能会提高首付比例。但从政策的角度看，这样做是违背调控精神的。
浙江等地出现异地投资者只需一成首付、房地产商垫付二成首付就可轻松获取银行房贷的市场乱象表明，银行、房地产商与住房投资者等正合力突围当今最严厉房地产调控的限制与约束。如不及时采取措施遏制这种行为，当前房地产调控将面临严峻挑战。
严厉房地产调控下房价依然能“逆势上涨”，这个话题已成为当前社会公众关注的市场热点。最近浙江部分地区出现了市场乱象——异地投资者只需支付一成首付、房地产开发商垫付二成首付，就可以从银行轻松获得七成贷款。这表明，商业银行、房地产开发商与住房投资者正合力突围，拆解当前严厉房地产调控政策的限制与影响。这一市场动向值得关注。
如果目前涉及住房按揭贷款的相关政策限制可以突破的话，这意味着当今房地产调控将面临严峻挑战。因为，以往我国房地产市场之所以会屡屡出现过度繁荣，主要是由于银行体系向个人无节制发放按揭贷款所引起的。个人将未来30年收入流超前用于满足当下住房需求，自然会促使房地产需求成倍或数十倍增长。还有，将住房按揭贷款作为理财工具或财富增长工具，在客观上促进了房地产市场的非理性快速发展。
应当看到，作为制度创新的住房按揭贷款对房地产市场发展至关重要，但发达金融市场是通过成熟的法律制度及规则来保障住房按揭贷款的有效运行，降低银行体系由此产生的房贷风险。以美国和日本来看，由于个人住房按揭贷款的无节制扩张，导致了房地产泡沫的不断升级，最终引发了金融体系的巨大风险。这方面教训尤为深刻。
当银行体系可以变相获得政府信用担保时，商业银行将不再严格遵守商业原则，而是充分利用政府信用担保信誉来不断扩大房贷规模，以获取短期利润最大化，已经导致银行体系累积了较大金融风险。从这个角度分析，银行体系根本就没有减缓信贷规模快速扩张的内在动力，这可以解释浙江部分地区商业银行为何在默认房地产开发商垫资二成首付情况下还敢发放房贷的市场乱象。
从目前来看，房地产调控对遏制房价上涨的市场影响尚未完全体现，房地产调控仍处于僵持状态之中，在客观上鼓励了国内商业银行、房地产开发商及住房投资者等行为主体再次谋求突破房地产调控底线，特别是突破房贷政策的相关规定与限制。据此观察，浙江地区部分商业银行变相放松房贷，并非孤立现象，但这将彻底改变市场对房地产调控声誉与效果的合理预期，近期部分大中型城市房价“不跌反涨”的趋势，再度凸显了当前严厉房地产调控正处于是否会失效的尴尬境地。
这不禁让人联想到不久之间的首套房贷款利率风波，在不少业内人士看来，较之上次监管层的强硬态度，这次的回应温柔了许多。当时对于部分银行单方面的“提价”行为以及客户投诉等问题，银监会督促银行业金融机构严格履行房贷合同，严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。
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