买房要看准时机

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　　【摘要】通过调控，市场正在转向，由过去卖方市场逐步转变为买方市场，这种情况下竞争会加剧，集中度会提高，洗牌会加快。
　　楼市中一直存在着这么一个现象：“买涨不买跌”。房价开始下降了，消费者仍会捂着钱袋子冷眼旁观，总觉得还会有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房价一旦出现此起彼伏的上涨态势，便按捺不住了，赶紧下单，唯恐房价会像脱缰的野马一再高企。这似乎成了楼市的消费定律。
　　搜房网数据监控中心同时发布的“2010全国新增土地储备排行榜”显示，2010年新增土地排行榜前十房企的拿地总面积竟然达到1.64亿平方米，多数企业去年拿地面积都远超往年，其中恒大新增土地5098万平方米，万科新增土地2957万平方米，保利地产、中铁置业的表现也非常抢眼。
　　榜单显示，恒大、绿地和碧桂园分别以9600万平方米、4692万平方米、4632万平方米，排名“房企土地储备排行榜”前3位。而前十大“地主”的土地储备总计有4.32亿平方米，若以人均30平方米计算，足够1400万人居住；若以户均90平方米计算，则够500万户居住。
　　搜房网数据监控中心发布“2010全国房企土地储备排行榜”显示，截至2010年底，全国土地储备排名前10位的房地产开发企业囤地总面积超过4.3亿平方米，若以人均30平方米的居住空间计算，这些土地足够1400万人居住。
　　两个榜单中，恒大均以大幅优势遥遥领跑，成为当之无愧的“地王”。按其2010年的合约销售面积推算，恒大目前的土地储备够其销售12年。2010年销售额破千亿的万科，总土地储备优势则不明显，仅居第六位，但其2010年新增土地储备2957万平方米，排名第二位。
　　2010年，各大房企销售业绩突飞猛进，年度销售总额为5275万平方米，以此计算，目前这十大企业的土地储备足够它们开发8年之久。去年以来，相关部门对于楼市的宏观调控政策不断，但丝毫没有阻止开发商拿地的势头。
　　地产经济学家邓浩志表示，去年政策轮番调控，但楼价一路上涨，根本原因就是供不应求，因为调控未能够解决核心问题。此外投资渠道仍然缺乏，大量资金仍旧流入房地产市场。
　　今年以来国家开始了第三轮宏观调控，力度和范围都前所未有，房企今年拿地的态度又会如何呢？邓浩志认为，房企今年拿地的速度和态度仍然会积极，特别是住宅项目，因为目前土地市场供不应求的状态仍十分严重。受累于土地财政，不少大城市也会像挤牙膏搬推出新土地。
　　对老百姓而言，买房过程中又始终存在一个悖论：一方面希望房子越来越便宜，另一方面希望买了房子后房子能够升值。很遗憾地说，这个冬天楼市必须面对的就是不断贬值。如果你是买房自住，房产的升值还是跌价都与你无关。
　　慧择提示：房产市场一时半会不会平静，不过看准时机购房，房子是硬性需求，风险是无处不在的，不过也不能杯弓蛇影，做好保障很重要，慧择向您推荐以下产品，供您参考。