市场供求格局将逆转

　　在线投保理赔全程协助，慧择网您身边的保险专家！
　　【摘要】从相关机构的监测数据来看，全国主要城市总体陷入成交低谷，各城市因政策落地时间有先后而出现分化。但总体来说，市场供求格局已经出现逆转苗头。
　　在大中城市快速发展中，土地资源紧缺、价格高涨、环保压力加大，商业设施开发成本高，推动租金迅猛上涨，中小商户难以承受。改造后的前门商业街就是典型的例子。
　　随着2月起各大重点城市陆续出台限购细则，更多的地区楼市降温效应将陆续在3月体现出来。上海和长春早在1月底就出台相关细则，两城市的市场表现更能反映出政策的影响的程度。据统计，上海和长春2月住宅成交面积分别为52.3和16.5万平方米，均创近年来的月度成交新低，同比分别下降13%和34%。2月出台限购的城市则出现前半月成交活跃、突击买房，后半月成交则迅速被“冰冻”的现象。从一、二线城市中被挤出的投资、投机需求大量流入一批尚未“限购”的三线城市，预计未来三线城市商品房量、价将会稳定增长。
　　从中原集团研究中心监测9个重点城市住宅成交数据看，总体上市场陷入成交低谷。不过，“限购”政策在不同城市起到不同效果，各地市场因而出现不同程度的分化。部分城市住宅成交环比虽明显下降，但同比仍出现小幅增长；而部分城市成交结构发生变化。
　　值得关注的是，经历一个月市场消化期，除了住宅成交出现环比69%下滑外，上海的市场的住宅成交结构正在发生变化。据中原集团统计发现，2月上海住宅成交的套均面积为94.8平方米，和前3个月平均值105.9平方米相比，减小10.5%；2月住宅均价为9763元/平方米，创2009年2月以来最低值，环比下滑38.3%；供求比方面，1月为0.76，2月上升为2.31。受房产税和“限购”双重政策的影响，上海市场“小户型”、“低单价”的住宅成交占比正在上升，而大户型、高单价住宅受到冷遇。随着限购政策在重点城市全面的铺开，购买力强大的投资改善类需求受到很大抑制，观望气氛重现，短期内自住需求成为市场主力，高端住宅成交低迷。同时，开发商也受到更严格的税收、融资限制。在此情况下，市场的供需格局将出现逆转，成交价格将在未来3至6个月内出现调整。
　　楼市中一直存在着这么一个现象：“买涨不买跌”。房价开始下降了，消费者仍会捂着钱袋子冷眼旁观，总觉得还会有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房价一旦出现此起彼伏的上涨态势，便按捺不住了，赶紧下单，唯恐房价会像脱缰的野马一再高企。这似乎成了楼市的“魔鬼消费定律”。
　　慧择提示：房产市场在经过这么长时间的发展，和国家的不断调控，恢复正常总要有个消化期，所以做好自身保障很重要，慧择向您推荐以下产品，供您参考。