楼市调控降价潮涌动

　　最专业的需求分析，为您提供多项产品；最丰富的投保优惠，为您节省多种支出！
　　【摘要】限购令有两个软肋，一个软肋是限购的地方是局部的并不是全部的地区，另外一个是时效性，临时性的措施就把这个长期化和制度话，全面铺开，只有这样才能对炒作住房市场起一个遏制作用。
　　今年的信贷政策是一个最不确定的因素，因为整体信贷的措施都还没有完全的明确，银监会对整个信贷的管控已经不再是季度甚至到月度和周度，对整个开发商信贷金融政策也是不明确的，这也存在一些变数的。至于我们说的行政措施，我觉得还会继续坚持下去的，所以从这些政策层面综合来判断，要让整体的房地产调控的措施是不会松动的。
　　“新国八条”和地方限购政策威力开始显现，已经高位盘整了近两个月的房价出现松动，一线城市的开发商从暗中变相促销变为直接优惠降价，楼市降价潮悄然来袭。业内人士预计，由于2010年新房开工量大增，未来几个月新盘将集中上市，同时开发商资金链趋紧，房价或将步入下降通道。降价销售已经出现，为了应对楼市可能出现的持续低迷，开发商开始放缓拿地、准备“过冬”。
　　2009年以来连续疯涨的北京楼市终于出现拐点。北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，虽然开盘价仍延续之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，实际均价降到21000元/平方米，最低价格为19000元/平方米起。
　　随后，万科在北京的“万科长阳半岛”第6批房源上市，销售均价18500元/平方米，与之前价格持平。同时，第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米，相当于每平方米优惠了1000元。即便如此，该楼盘当日推出的118套房源中，最终被认购75套，认购率仅为63%。
　　上海同样出现了新盘低价入市。位于浦东的中海御景熙岸开盘，精装修房源以2万元/平方米的均价推出，推出的358套房源几乎销售一空。开盘前市场预期售价在2.5万元/平方米左右。
　　恒大地产位于广州的恒大绿洲及恒大御景半岛近期将陆续推出新品，对首次置业者提供八五折优惠。恒大相关人士称，集团定价策略一贯随行就市，八五折销售的决定需要由集团定价会议通过。在深圳，新盘上市也不见漫天喊价的情景。
　　而早在品牌房企展开降价促销之前，已有中小房企推出各种优惠促销活动。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，在投资需求占比过高的一二线城市限购之后，购房需求仅剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量将大幅萎缩，已经开始的这波降价潮，将率先在北京、上海、广州这些一线城市蔓延，进而发展至其他大中城市。
　　政策调控是分三个层面的，第一个是我们的财税政策相对是比较严格的，第二个就是我们的货币政策其实才是我们的行政措施。今年的财税政策可能最大的亮点是房产税，房产税一开始是只在几个城市的试点，但是据说个人所得税方面也是作为政策储备的。
　　慧择提示：房价是无法控制的，做好财产的基本保障才是最基本最必要的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。