全国土地市场进入底价时代

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　　【摘要】国家颁布了对房地产调控之后，房地产进入一个相对的低潮期，这直接导致土地拍卖不会出现像2010年那样高价。
　　“金九银十”之后，全国土地市场迈进底价时代：上海20亿元出让四宗地，均以底价成家；2011年第四季度，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。
　　除了个别激进型的房企，不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险，使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10%，同比下滑13个百分点。
　　土地市场的冷清让依赖土地财政的地方财政面临压力，全国不少重点城市前8月的土地出让金收入均出现了明显下滑，个别仅为去年的四成。
　　土地溢价率仅为10%不少城市前8月土地收入同比大幅下滑本报讯“金九银十”前夕，全国土地市场迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成交；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。和讯房产分析，今年上半年，房企拿地资金规模明显缩减，多集中在50亿元以下，仅万科、保利、中海三家半年拿地金额超百亿。
　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，广州本次拍卖市场的零举牌，意味着广州土地市场遭遇“拐点”。
　　限购，限价之后影响了楼盘销售，也影响了房地产商的狂热性。在今后，土地以低价成交的现象将会更多的出现。
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