专家激辩房价走向

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　　【摘要】国家调控房地产的决心空前，房地产拐点正在出现。房地产供求关系扭转，房价下跌是趋势。
　　2009年上半年以来楼市确实走出了低迷，成交量大幅攀升，内需得以提振，如果按“买房就是爱国”的观点来说，广大购房民众已经在用行动来爱国了。然而，“爱国行情”来之不易，房地产商却并未珍惜。看到老百姓又开始积极买房，开发商立即取消前期的种种优惠，纷纷上调价格，甚至利用“多次开盘、小幅提价”的手段制造抢购气氛。
　　对于房价拐点的讨论一直都没有停歇过。新“国八条”出台后，“拐点论”声音再起，众多的业内人士都将“拐点”出现时间预测在已经开始的2011年二季度。加息、限购之下，处于惯性上涨的僵持和胶着期的房价，能否在二季度真的出现拐点，目前，还是个未知数。
　　一直以来，对房价拐点的预测都集中在房地产从业人士或是分析人士，官员甚少对房价走势进行直接表态，去年7月份，国土资源部部长徐绍史曾说，“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。”四季度结束时，曾摩拳擦掌准备房价拐点出现时买房的人们流露出失望的表情，因为，唯一一个来自于官方对房价走势的预测“爽约”了。官方的预测没有了，民间的探讨仍旧继续。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，第二季度房价出现拐点已无悬念，房价的回落势必激发交易量的回暖，第二季度的楼市将整体呈现出“价跌量增”的态势。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“限购对于投资投机需求的抑制非常明显，加上配套的一系列调控政策以及加息的综合影响，房价的拐点将在第二季度末到来。”
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭将“拐点”出现的时间精确到5月份。链家地产市场研究部首席分析师张月分析说，考虑到一线城市二手房市场历史发展更为迅速，需求人群对降价期许更强，房价水平更高等特点，预计4月或者5月份，一线城市的价格指数将继续引领回落趋势。
　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，楼市调控已经到了从“量减”向“价降”转变的关键时期，大部分城市都出现了调控后的“量减”，但是成交价格依然处于连续两年上涨的惯性中。目前来看，楼市调控已到了逆水行舟的关键时期。预计4月份环比降价的城市数量将继续增加。
　　就在人们热切等待房价“拐点”到来的时候，有专家称，要从多角度剖析“房价拐点最快在今年二季度即可出现”的预言其不合理的地方，还直言“房地产调控在一线城市取得的初步成效正面临‘东边打渔，西边放生’的风险。”统计局的数据也证明这一点，从去年11月至今，仅半年时间，石家庄二手房涨幅已经超过13%，4月以来的成交价格比3月上涨2.5%。仅3月，石家庄房价同比上涨11.5%，位列全国之首。而房价半年来持续上涨的城市更是非常普遍，如天津、大连、杭州等地，其二手房价格半年来涨幅均超过5%。
　　从2009年下半年到2010年，房地产价格出现一轮飚涨，一时间投机炒作氛围浓厚，风险不断积累，高企的房价也重新把很多买房自住的普通民众挡在门外。为防范风险，保障民生，国家不得不开展一轮又一轮的严厉调控，而房地产商始终扛价不降，使成交量难以提升。从这个意义上说，老百姓爱国了，但开发商没有。
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