鞍山执行公积金新政

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　　【摘要】公积金制度的确增加居民的购房消费能力，也着重解决居民购房能力不足的问题。现在的房地产市场房价高企并非由公积金引起，而是信贷、货币都多方面原因造成，因此住房公积金对于房价不会有太大影响。
　　四部委关于公积金贷款新规很快将落地，市民二套房公积金贷款购房的购买成本和购买能力都将受到一定影响。在实际操作中还涉及到银行、单位、硬件、软件平台等一系列的工作，具体什么时间可以缴存住房公积金还没有确定，按原来的计划应该在年底启动。在四部委发出的通知中，全面叫停第三套住房公积金贷款，并明确第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
　　鞍山市住房公积金管理中心表示，虽然目前还没有接到上级部门下发的正式文件，但根据以往经验，短期内就将正式执行。据了解，新规下发之前，鞍山公积金贷款对于二套房贷款并没有严格的限定。即使客户曾有过公积金贷款记录，只要已经还清，仍然可以再次贷款，并享受与首次贷款相同的优惠政策。新规执行后，这部分再次贷款市民的成本会提高。至于关于停贷三套住房公积金贷款的规定，有关人士表示，鞍山这种情况很少，几乎没有影响。
　　二套房贷款的成本会增加多少，以20万元贷款20年为例，利息总额为92136.75元，月供为1217.24元。而如果之前客户曾有公积金贷款记录，被算成二套房，那么同样一笔贷款，利息总额为102506.99元，月供为1260.45元。如果仅从利息总额和月供角度来说，成本变化并不是太明显，而且与二套商业贷款相比，仍有不小的优势。
　　但业内人士分析，其实本次公积金贷款的新规，还会影响到市民用公积金贷款购房的购买能力。目前夫妻双方如果都有公积金贷款资格，那么贷款上限为45万元。也就是说，市民用45万元首付就可以买到最高45万元/30%=150万元的房产。而新规限定二套房首付为50%，也就是说，市民用45万元首付，最多只能买到45万元/50%=90万元的房产。同理，如果单人公积金贷款，购买房产的上限也从70万元降低到了40万元。
　　公积金贷款额度有限，目前对于房产总价较高的房产，使用公积金贷款客户所占比例并不是太高。鞍山一家房地产公司的负责人周先生表示，他们销售的楼盘单套价格在60万元-80万元左右，不少单身购房者由于公积金贷款额度不够，只能选择商业银行贷款。“公积金贷款政策对我们的影响不会太大。”单位扣除职工部分收入来缴存而造成职工收入减少行为住房公积金管理中心很难限制，按照劳动法职工所在单位不提供住房公积金缴存已是违法行为，职工可以举报来维护自己的权益。住房公积金管理办法无需再约束本身已是违法行为的行为。职工要敢于拿起法律的武器维护自身的合法权益。
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