住房公积金新政策

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　　【摘要】对于使用公积金贷款买房来说，中低收入者始终不占优势。而高收入者使用公积金买房的话，如果没有限制的话，可以买多套房。这样就会使楼市受到很大的影响。对此，政策对二套三套房的限制也越来越多。
　　根据郑州市公积金管理中心规定用市级公积金贷款的政策也更严格。家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，不但要提高首付的比例，贷款利率也要按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。并且不向第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。该中心信贷处副处长陈建功表示，本次出台的新政，明确了“认房”贷款的原则。即如果市民名下有一套房的，不论之前是否使用过公积金贷款，这次使用公积金贷款买房的，一律按第二套房政策执行。这样就保障了未购房者的利益。限制了利用公积金贷款买房炒房现象的发生。
　　政策：借款人夫妻双方均在郑州市级（不含省直、行业系统住房公积金管理机构，下同）住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额仍为40万元；借款人（含未婚、未再婚）单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为30万元。
　　解读：陈建功解释，夫妻两人同时都在市级公积金管理机构正常缴存公积金的，最高能贷40万元。如果夫妻双方只有一个人在市级公积金管理机构缴纳公积金，或者是未婚者，或者是离婚后没有再婚的，统统按照“单身”的标准执行，最高只能贷30万元。而郑州六县（市）居民，不管夫妻双方同时缴纳市级公积金，还是一人缴纳，最高也只能贷款30万元。
　　政策：家庭住房套数包括借款人及配偶拥有所有权（且为买受人）的住房，以借款人住房公积金缴存地及新购住房所在地房地产管理系统的查询结果或房地产管理部门出具的住房情况证明为依据综合认定。各县（市）及上街区住房公积金管理机构要积极协调当地房地产管理部门，以联网查询或房地产管理部门出具证明的方式，为借款人提供家庭住房信息查询服务。
　　解读：陈建功说，以前对市民家庭房产如何认定没有明确，此次明确规定家庭住房套数以房管部门出具的证明为认定依据。
　　政策：原贷款政策中“借款人家庭第二次使用住房公积金贷款的，上笔住房公积金贷款结清须满一年，贷款金额不超过所购房产总价的50%，且按同期首次使用住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍约定贷款利率，暂不受理第三次及以上住房公积金贷款申请”的规定停止执行。但根据原贷款政策规定，已按浮动利率发放的贷款，不重新调整利率浮动比例。
　　解读：陈建功提醒，如果原来已经按照老办法发放的贷款，新政出台不再“追溯”调整利率。此外，自本通知下发之日至3月31日为政策调整过渡期，过渡期内贷款审核仍可按原政策规定办理。另外，从4月1日起，已拥有一套住房，想购买第二套，使用市级住房公积金贷款的家庭，首付款比例上调到60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
　　在市区、镇规划区内，村民因建造自住住房提取住房公积金，须提供：集体土地建设用地使用证（宅基地使用证）、建设工程规划许可证（区或管委会城乡规划部门核发由全省统一印制和编号，有效期两年）、两年内支付费用的凭证。
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