常州调整公积金贷款

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】政府为了保障人民对住房的需求，已经对公积金政策做出了调整，保障中低收入家庭对普通住房需求的满足。为了是中低收入家庭能买的起房，政府将采取对这一人群购房进行补贴。
　　为进一步落实市政府加强住房保障建设要求，帮助解决当前中低收入家庭普通自住购房困难，住房公积金使用政策也有了很大的调整，从人民的利益出发考虑，新政策使得住房公积金在租房提取、购房贷款等方面业务更加方便，方式更加灵活、贷款负担明显减轻。政策的宗旨和价值取向是“以人为本”，“民本本位”，这是勿庸置疑的。
　　公积金政策调整
　　今年按照常州市政府在房价调控形势下做好住房保障工作的要求，常州市住房公积金中心加快推进住房公积金制度覆盖，充分发挥政策性低息住房贷款的融资减负作用。至九月中旬，全市实现新增扩面单位1800多家，新增扩面职工8.3万多人，已发放住房公积金住房贷款21.94亿元，支持职工购房提取公积金11.4亿元，不仅确保常州市住房公积金使用率在全省第一，而且提前三个多月完成今年常州市政府确定的住房公积金两项为民办实事项目。下半年以来，针对群众反映的商业银行住房贷款门槛不断提升，与公积金贷款利差明显扩大，职工购房融资负担加大的情况，常州市公积金中心积极开展市场调研，走访了解职工需求。按照省市有关加强房产市场调控和住房保障建设的要求，经市公积金管委会决策同意出台了《关于进一步发挥住房公积金对住房保障支持作用的意见》，从下月起，对住房公积金住房提取和购房贷款的条件、方式和范围做出新调整。
　　公积金最多可贷款50万
　　据常州市公积金中心相关负责人介绍，本次调整在内容上主要突出三个特点：一是支持职工提取公积金支付房租，鼓励职工通过租赁住房改善住房条件。凡租住常州市廉租住房、公共租赁住房的职工以及新就业人员、外来务工人员，下月起提取住房公积金付房租手续更简化，服务更方便。二是对中低收入家庭自住性购房融资“保底数、增额度、延期限”。通过住房公积金贷款购买经济适用住房或首套普通自住住房，贷款额度可突破公积金存储余额倍数限制，单人最低可贷到18万元的，最高可贷到30万元；两人最低可贷30万元，最高可贷50万元。经济适用房贷款期限在不超过30年的前提下，最长可放宽到借款人法定退休年龄后5年。购房面积不超过90平米的，首付比例为20%，购房面积超过90平米以上的，首付比例为30%。三是严格贯彻差异化住房信贷政策，限制投资和投机性贷款购房，从下月起申请第二套住房公积金贷款的首付比例由原来占房价的50%提高至60%，利率继续严格执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。继续停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。根据今年以来常州市住房公积金贷款申请比例分析，目前在住房公积金贷款申请中首套房贷款申请占比达到91.62%。因此二套房首付比例提高后，对绝大多数贷款购房户不影响。
　　支持中低收入家庭购房
　　据了解，此次市公积金中心通过调整住房公积金使用政策后，普通家庭基本可以依靠“自筹首付+公积金贷款”，低收入家庭依靠“自筹首付+政府补贴+公积金贷款”圆自己的安居梦。以一套总价60多万90平米的普通自住房为例，原来多数家庭选择办理20年期40万元住房公积金贷款和10万元商业性住房贷款的组合，现在住房公积金最高贷款额度提高到50万元后，减少10万元的商业性住房贷款，按现行利率计算，减少利息支出近3万元。如果考虑到商业住房贷款多数实行1.1倍利率后，对职工购房的实际减负效果还要明显。“我们这次调整千万不要理解为‘救市’，其实只要仔细阅读政策，就会发现对二套房的贷款更加严格，三套房依旧停贷。受益的还是低收入家庭，不论是买经适房还是首套房，甚至是租房的都会受益。”常州市公积金管理中心一位工作人员如是说。
　　加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平。这样的政策调整是对市民居住水平的保障。
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