房地产限购不止

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　　【摘要】自从国家出台各项措施，限制房地产市场房价过高。因此房地产也顺即进入无尽寒冬，未来之路任重道远，未来的形势变化还未可知。
　　2011年初一纸限购出台，犹如猛虎出闸，一声怒吼震住了整个中国房地产行业。它从市场经济源头——需求开始，有效得抑制了房地产投机行为，不过也捏碎了无数在大城市打拼人的买房梦。虽然被限购令中伤的人们批判、抨击这一违背市场规律的政策，但是渐渐的人们发现房价下跌了，“史上最冷楼市”也就此诞生了。或许这离我们的最终调控目标——让房价回归合理水平更近了，或许“居者有其屋”将不再是“纸上谈兵”了。可就在购房者对“限购”有所希冀的时候，取消限购的消息甚嚣尘上。
　　近日，住建部部长姜伟新称，楼市限购政策是行政办法，是“不得已”而为之。如果城镇个人住房信息系统建立起来，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。言下之意，楼市调控的功臣——限购政策即将隐退出世。此语一出，随即掀起层层巨浪。骂声、叫好声、讥讽声以排山倒海之势狂袭而来。如今我们且不问限购令作为楼市调控“重臣”的功过与否，也不论取而代之的新政如何。单是限购政策隐退后掀起的风雨就值得让所有人思考，限购政策能否“挥一挥衣袖，不带走一片云彩”更是牵动着亿万购房者的心。
　　首先，取消限购政策对购房者心理预期影响深远。目前楼市步入下行阶段，购房者和开发商的拉锯战仍在进行，住建部急不可耐的取消限购无疑是告诉开发商坚持就是胜利，告诉消费者楼市降价是做梦。这将对购房者的心理预期产生很大的影响，一旦购房者认定房价不会再降，那么买房资格一放松，房价很有可能出现报复性上涨。特别是在其他调控政策还未成熟的阶段，那无异于放虎归山，楼市必将经历更大的动荡。
　　再者，限购政策叫停就意味着之前的调控政策变成虚空，这在严重浪费国家人力物力的同时，也让我们不得不怀疑政府楼市调控的决心。当人们宁愿忍痛看着限购让房价下跌，对未来房价回归合理水平充满希冀的时候，取消限购政策必然引发民众对政府的不满，政府的公信力也荡然无存。
　　其次，目前声称取代限购政策地房产税并不完善，而且这种“增值收益税”的方式很有可能会导致恶性循环，向投资者征税等于变相增加了“投资房”的租金。羊毛出在羊身上，这必然会导致租金的快速上涨，也在一定程度增加了刚需购房者置业的难度。
　　最后，限购令作为调控重拳，在一线城市的威力才刚刚显现，而二三线城市政府对限购的响应寥寥无几，大打折扣，佛山市朝令夕改放宽限购政策就是最有力证明。由此可见，限购政策仍然任重道远。
　　人们都说限购猛于虎，但是不可否认的是限购政策的出台，宛若一柄利剑在手，扼住了飞涨的房价，给楼市来了一个大降温。随之而来的降价潮、房企合并风波无一不说明了它作为楼市调控“杀手锏”的威力。房价的下降，将有利于社会的稳定，人民的生活水平的提高。
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